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2013 年设备监理合同管理讲义
监理方受雇主委托，签订了设备设计监理委托合同后，即应着手组建监理班子，明确
监理任务、内容和职责，其主要工作内容包括以下各方面。
⑴根据与雇主所签订的委托监理合同，组建监理班子。设备监理机构应编制设计过程
监理计划，明确设计监理的工作目标、工作程序、工作制度和相应的工作内容与责任等。
⑵需要时协助雇主对设备设计承包商进行审核，优选设计承包商。设备设计承包商的
选定，应根据设备项目的类型和特点，进行设备设计任务的分解，按审定的分解方案和
接口，选择满足以下条件的设计承包商：
有同类项目的设计经验和用户评价;
具有相应级别的资质证书和良好的社会信誉;
具有满足项目要求的设计质量保证能力。
建设部推行(gf-1999-0201)施工合同文本(下称文本)已多年，在众多业主及施工单位
眼里，签订施工合同已是非常轻松的事情，只需在网上下载合同文本并逐条填写即可完
事。事实上，这种做法是不恰当的。因为建设部推行的文本在很多问题上还过于原则，甚
至缺失，极可能让业主或施工单位处于不利状况。针对此类问题，笔者建议在签订施工合
同时，至少对以下几个问题应予明确：
其一：关于违约责任部分约定违约责任很难做到。
但除明确文本中列举的质量不合格、逾期完工、不按时付款等三项违约责任外，至少
还应注意以下几项违约责任：
——
进度延迟的违约责任。
如果是房地产开发项目，业主应充分关注此项违约责任。因为一旦施工进度延迟，即
可能在以下方面对业主造成损失：错过销售旺季、增加广告费等营销费用、增加融资难度、
因融资不按计划到位而欠付应付款，展期项目延期等。因此房地产项目的施工合同，应就
进度延迟明确约定违约责任。
——
中间交工延后或拒绝交工的违约责任。
中间交工是否及时，往往影响一些专业分项工程能否顺利实施，特别是工业项目，
如果中间交工不及时，将造成设备安装合同无法及时进行，继而引发业主与设备商、安装
单位之间的责任纠纷。如土建单位拒绝中间交工，最严重时，可导致设备无法安装，业主
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