【摘 要】随着改革开放的深入发展，人们的生活水平得到了很大的提高和改善。城市生活
中一幢幢高楼大厦拔地而起，促进了城市房屋建筑的发展。房屋建筑外墙渗漏问题是建筑
工程中常见的问题之一，这种问题的存在直接影响到房屋的正常使用，给人们的生活带
来很多不便。引起房屋建筑外墙渗漏的原因有很多，建筑工程施工人员必须要重视施工中
外墙渗漏
的研究，充分了解引起外墙渗漏的原因，从根本上采取措施来避免此
类问题的出现。本文主要针对房屋建筑外墙渗漏施工技术的研究与分析问题进行阐述。
【关键词】房屋建筑；外墙；渗漏施工技术；研究分析
随着科学技术的高速发展，我国建筑施工技术得到了不断的提升。在房屋建筑中，常
常会因为墙体裂缝、砌体围护结构间裂缝或者是外墙
梁柱裂缝等因素而导致门窗
与外墙交接部位渗水、房屋外墙渗漏等现象。一览建筑文库相关研究人员要认真分析引起
房屋建筑外墙渗漏的原因，在整个施工过程中做好预防措施，采取相应的应急处理措施 ，
以保证房屋建筑的正常使用，最大限度的减少此类问题对居民生活造成的影响。
1.
房屋建筑外墙渗漏的原因分析
1.1
气候因素导致的裂缝现象
由于建筑物周围环境变化的影响，导致在冬夏两个季节里，由于太阳在白天直接照
射在建筑的外墙表面，会使得外墙面的温度比较高，而昼夜温差的因素使得晚上外墙面
的温度又较低，而且室内室外的温度相差也比较大，这种气候变化导致的温差存在，会
因此建筑材料的热胀冷缩无法相互协调。由于温度应力的影响，导致墙体结构发生形变，
当这种应力超过建筑构件的材料强度极限范围时，建筑物墙体就会发生温度裂缝。这种温
度裂缝的形成，导致外墙贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩程度不同，从而产生剪切，导
致底层被拉裂，导致外墙裂缝，因而形成渗水通道，出现外墙渗漏现象。
1.2
墙体材料的特性因素
在房屋建筑外墙的材料使用中，我国对于新型墙体材料的使用还没有形成成熟的技
术。传统墙体材料，如红砖等的选用，具有熟练的施工工艺，砂浆配比能够很好的适应红
砖材料，新型墙体材料的配套材料以及工艺水平都无法很好的相互配合，我国在新型墙
体材料应用方面，研究工作还不够完善。轻质混凝土小型砌砖、灰砂砖与红砖相比，其材
质的区别表现在两个方面：前两种材料 28d 龄期的干缩量是干缩值的一半，也就是说墙
体砌筑以后，还会有一半的干缩量发生，红砖的干缩则能够忽略不计；灰砂砖以及轻质
砖的失水较慢、不易吸水，与砌筑、抹砂浆之间的粘结程度不高，红砖则失水较快、吸水较
快，与砂浆具有较好的粘结性。传统红砖和新型墙体材料存在材质上的差别，建筑施工工
艺和使用的砂浆配合比仍旧处于之前砌筑红砖的方法上，这种传统的工艺水平不能有效
的与新型墙体材料相互协调，因此会导致贴块缝隙，导致贴块底层抹灰开裂，从而形成
渗水通道，导致房屋建筑外墙渗漏的现象出现。
1.3
施工因素
房屋建筑外墙渗漏现象与外墙粉刷层的厚度有着密切的关系。作为渗水墙的第一道防
线，外粉刷层有着重要的作用，最先渗水的部位就是外粉刷层。在施工过程中，应当保持
墙体表面的清洁，如果墙体表面在粉刷施工前没有清楚浮灰，就会使墙体和砂浆粘结受
到影响，受到温度应力和干缩变形的作用，墙体表面的外粉刷就会形成起壳开裂现象。除
此之外，如果要保证砂浆与墙体直接具有良好的粘结性，就要保证墙体表面具有适中的
湿润程度，处理不当则会导致水泥无法充分水化，或者是在水泥凝结后产生的游离水分
较多，水分蒸发后必然会形成墙体空隙。进行外粉刷施工时，如果没有按照规定进行分层
抹灰的外粉刷施操作，没有做好找平层抹灰前的准备工作，将三遍分层抹灰做成两遍，