住宅工程中渗漏原因及防渗漏施工技术与监理措施的论述

 

　　摘 要：本文作者结合自身的工作经验对当前住宅工程中常见渗漏部位的原因及防渗

 

漏施工技术措施和监理控制措施等进行了分析，供同行参考。

 

 

 

 

关键词：住宅工程 渗漏 施工措施 监理措施
　　随着人民生活水平的提高，对居住使用功能和安全性的要求也越来越高，为数

不少的住宅工程在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，尤其是高层住宅，
 

 

这些渗漏问题，诸如屋面，外墙、厨房、卫生间、地下室等地方发生的渗漏现象，

一直困

扰着人们，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降低了建筑物的安全性和耐久性，

 

给人带来生活不便和精神负担，用户反映强烈。漏水的住宅给住户带来许多烦恼， 当住
宅出现渗漏后再去修补较难取得理想的效果。工程建设监理单位必须重视住宅工程的渗漏
问题，要将其作为住宅工程建设质量控制的一个重点，采取有效的控制和协调措施，杜

 

绝住宅工程出现渗漏现象。
　　1 

 

住宅工程中渗漏的主要部位及成因

　　1．1 

 

外墙面渗漏部位及原因

　　1.1.1

 

设计因素导致的渗漏

　　①很多细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙
与墙体间的接缝等，在这些方面设计时详图不全，简而化之，导致施工不到位；②外墙
窗与墙体的联接、窗顶滴水线、窗台内外高度等细部构件设计不合理，致使雨水沿窗与墙
体之间缝隙渗入室内；③为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之
间不能嵌填密封材料，导致漏水；④设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装
饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的温度膨胀系数相差很
大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水，女儿墙根部往往也较易开裂渗水；⑤凸出外
墙的装饰线或悬挑板设计成向上的水平面，造成该板面积水，积水沿着砖墙与装饰线或
悬挑板之间的砖缝渗入室内；⑥高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承
重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大；⑦建筑师在设计中对外墙
防水不重视，外墙装修设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折

 

扣。
　　1.1.2

 

施工过程中导致的渗漏

　　①外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不严密，出现砂眼及裂缝。

 

外墙砌砖及粘贴防水面层的砂浆不饱满， 雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内；②框架结构
外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，
由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处；③外墙施工时预留的孔
洞和在穿过外墙的管道封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂渗漏；④外墙窗与墙体之
间没有用防水材料填满压实，窗顶滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿
窗周边渗人室内；⑤砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂；
⑥框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，无按规范要求操作，砌

 

筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。
　　1．2

 

屋面渗漏部位及原因

　　1.2.1

 

设计因素导致的渗漏

　　①屋面板因设计刚度不足导致挠度过大而开裂产生渗漏，尤其是大跨度板和悬挑板
结构；②钢筋混凝土屋面板温度缝设置不合理，板面因温度应力作用而出现裂缝产生渗
漏；③屋面排水坡度设计得太平缓。或排水管孔面积太小，雨水排泄不畅，积水时间过长
容易导致屋面板渗漏；④钢筋混凝土屋面板上未设防水层或虽有防水层但设计不合理；