房产测绘的误差控制措施 

摘要:简要分析了当前国内房地产现状.房屋测量是整个房地产测绘中一个非常重要的组成
部分，它关注的是民生问题。概述了房产测绘中的几点措施，分析了产生误差的原因，基
于误差分析，提出了房屋预测方案，便于将误差降低到最小。   关键词:房产测绘；概述；
措施 
  商品房面积大小直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关注，特别对同一房屋
在预测和实测前后面积差异更为关心。房屋面积测量主要采用实地量距法和坐标解析法测
量边长、房角点等房屋要素以解算房屋面积，因此其误差主要取决于实地测量的误差以及
数据计算处理的误差。合理理解预测与实测，对整个房产测绘起着非常重要的实际意义。 
  1 房产测绘的几点概述 
  房屋预测面积是指在商品房预售中，由开发部门委托，房地产行政主管部门认可的具有
房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸上的尺寸，依据《房产测量规范》，并参考
开发部门提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。此面积可作为开
发商在前期项目宣传中使用，同时也可以作为商品房网上备案和预销售使用。 
  房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房
产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，
对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。此面积是购房者办理房屋所有权证、他项
权证、房款结算、物业费结算等的依据。 
  通常情况下，房屋的预测面积和实测面积会有差异。产生差异的原因有多种，归纳为以
下两点：（1）数据采集和图纸变更。房屋预测主要是依据设计施工图纸进行，数据采集、

“

”

共用部位面积确认、分摊办法等只能是 纸上谈兵 ，没有直观的感受和认识。房屋在设计
上多样化、复杂化，而在后期的实测中所有数据采集都是经过实地勘测得来。房地产开发
部门在建筑施工过程中，由于多种原因，可能会对建筑设计进行变更，这是造成预测面
积和实测面积差异的主要原因。   （2）技术性原因。由于不少房产测绘单位技术水平、管
理水平有限，从业人员所学专业单一、素质层次不齐，对规范、政策、法规等理解不同。在
具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识淡薄，仪器设备落后，观测记录数据失误 ，
计算过程差错等原因都会造成面积的不同。 
  并且预测和实测往往是由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测
绘结果的不同。   2 房产测绘的几点措施 
  加强预测的准确性乃是解决问题的关键所在，而预测工作在应该重点把握对预测 
  (1)预测图纸资料的检查。设计图纸是建筑面积预测的必须的首要资料，其图纸是否准确
直接影响到建筑面积预测的准确性，应该检查预测图纸资料是否盖有设计单位的图章的
全套设计施工蓝图，有些
单位提供是没有经规划部门核准扩初设计图纸，该图纸往往会变更，不能作为预测使用。
一套完整的建筑施工图应包括规划总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、楼梯
及阳台详图等，若图纸附有建筑设计 CAD 光盘更好；检查建筑平面图上套型、尺寸标注
是否清楚，若套型、尺寸不清，无法进行平面图的绘制；检查设计单位提供的对图纸上如
水池、水泵房、发电机房、配电室、制冷机房、消防控制室等公用配套设施部位功能使用说明
是否清楚，以便确定此公用配套设施建筑面积是否能进行分摊；特别注意设计图上的文
字注释，如：平台、入户花园、连通阳台、架空层等等，如何与房产测量的有关性质的界定

“

”

“

”

一致，比喻 入户花园 ，在计算面积的技术规定条款中，不会有这个名词，而且 花园

“

”

“

” “

也不能计算建筑面积，但实际上 入户花园 类似技术规定条款中的 无柱外走道 或 不封

”

闭的阳台 ，究竟如何定性，必须要有一个明确的说明。 
  （2）尺寸数据的采集。在许多设计图上，设计的尺寸有柱轴心尺寸，结构外墙尺寸，净