二

 ;中央空调清洗维护的必要性及其意义

中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水
系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：

   腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，
几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至
于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大
为缩短。　

    结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热
交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降

30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗

量上升，严重时增加

35%。　

    生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形
成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高
压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。　

　　所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使
用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态
下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈
蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：　

    节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传
热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段
时间后用电或燃料消耗将增加

10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。

    减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，
提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，
改善了制冷效果，使系统安全高效运行。　

    <SPAN>中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管
道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，
更换溶液，维修主机，一般需维修费

20-50 万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可

延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万几百万的损失。

三

 中央空调维护保养内容及方案

维护保养及检修内容：

一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容