中央空调维修保养标准作业规程

1.0  目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.0  适用范围

适用于重庆融创物业管理有限公司所属各类中央空调的维修保养。

3.0  职责

3.1  管理处主任负责审核中央空调维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。

3.2  维修管理部主管负责组织制定中央空调维修保养年度计划并组织、监督、指导该计划的实

施。

3.3  维修人员负责具体实施中央空调的维护保养工作。

3.4  管家负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

4.0  程序要点

4.1 中央空调维修保养年度计划的制定

4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，由维修管理部设备负责人组织相关设备人员一起研究、制定中

央空调维修保养年度计划并上报公司审批。

4.1.2 制定中央空调维修保养年度计划的原则：

a）中央空调使用频度；

b）中央空调运行状况（故障隐患）；

c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.3 中央空调维修保养年度计划应包括如下内容：

a）维修保养项目及内容；

b）具体实施维修保养的时间；

c）预计费用；

d）备品、备件计划。

4.2  对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行。

4.3  相关设备人员负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及 PC 中央处理器的

故障处理由外委完成。

4.4  冷却塔维修保养：相关设备人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1 用 500V 摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理

后仍达不到

0.5MΩ 以上时则应拆修电机线圈。

-1-