浅谈电梯安全管理与维修保养规则

　　

[摘 要]随着我国经济高速发展，电梯已经成为现代城市高层建筑垂直运输工具，随之

而来的电梯设备管理问题也日益突出。按照特种设备安全技术规范

TSGT5001-2009 的相关

要求，结合分析电梯维修保养和安全管理的现状，从规范电梯维修市场秩序、建立完善的电

梯管理规章制度探讨加强安全管理和维修保养的有效措施。

 

　　

[关键词]电梯 安全管理 维修与保养 

　　进入

21 世纪，城市化进程加速，越来越多的高层和超高层的民居建筑开始交付使用。

作为其中必不可少的交通工具

———电梯，已经成为与居民日常生活关系非常密切的设备

之一。电梯作为一种高层建筑中负责垂直运输的特种设备、结构和运转机理都很复杂，与人

身安全关系重大。一些物业公司出于削减成本的考虑，在电梯选择、安检和日常维护等方面

管理不严，带来许多电梯使用的安全隐患和纠纷。因此，严格的物业管理，坚持定期安检，

进行专业保养和维护是保证电梯日常安全运行的保障。

 

　　一、电梯维修保养的基本要求：按照我国《特种安全监察条例》第三十一条规定，电梯应

当至少每

15 天进行一次清洁、润滑、调整和检查。电梯日常的维护保养单位应当在维护保养

中严格执行国家安全技术规范要求《

TSGT5001-2009》进行半月、季度、半年、年度维保，其维

护保养内容及要求应按照特种设备安全技术规范附件

A 至附件 D 相关要求执行。在进行维

护保养中，及时发现电梯可能存在不安全因素，将得以修正，注重电梯预防式的维护与保

养有利于提前做准备工作，有利于制定维修计划，做好人力安排进行集中检修，是维修工

作的基础。搞好日常维护和保养工作，可以有效地降低故障率，延长电梯的使用寿命，延迟

大修修理周期。在进行日常检查及修理工作时应注意以下事项：第一，维修和保养专人负责

制。电梯应指派专业人员负责维修保养，值班维修人员须坚守岗位，经常性检查各项系统运

转情况，发现异常应暂停使用，及时排查。第二，维修保养周期制。负责人员应每天检查机

电设备，保持机械清洁。对主要安全设施和电气部分每周都要进行一次重点检查，必要时演

练功能试验可靠性。对其他重要机械和电气设备每月进行一次细致的检查、调整和维修。对电

梯所有机械、电气等传动控制与安全设备每三个月进行全面检查，进行必要的调整、维护和

加油润滑。第三，维修和保养年检制。首先，每年都应组织专业技术人员对电梯设备进行一

次全面的检查、测试、修复等工作。根据工作情况，修复或更换磨损严重的部件。其次，每三

年到五年应对电梯进行一次大修：包括各部位加润滑油、拆洗轴承、清洗蜗轮减速机油箱等。