以下情况是不该计入建筑面积的！

根据《房产测量规定》及建设部最新的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记的
关问题的通知》（以下简称《通知》），以下

12 种情况不能计入房屋建筑面积：  

 
1、层高（高度）在 2.20 米以下（不含 2.20 米）的房屋和斜面结构屋顶，不计
入建筑面积；

   

2、楼梯下方空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计
算建筑面积；

   

3、公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有
柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积；

   

4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积；
5、层高小于 2.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；   
6、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱
雨篷；

   

7、房屋之间无上盖的架空通廊；   
8、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；   
9、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、
罐的平台；

   

10、利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋；   
11、活动房屋、临时房屋、简易房屋；   
12、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝； 
房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或
规定不明确的，暂按《通知》的规定执行：

   

1、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建
筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属
幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理；

   

2、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以
底板水平投影计算建筑面积；

   

3、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩
缝、沉降缝应计算建筑面积；

   

4、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20 米以上的
部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑
面积；

   

5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算；   
6、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于 2.20 米的部分，在房屋权属登
记中应明确其相应权利的归属。

      

哪些算入公摊面积？

      

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公
共门厅、过道、地下室

 、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用

房的建筑面积，以水平投影面积计算。

   

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平
投影面积一半的建筑面积。