浅论

“后样板房”时代软装设计发展的新思路

　　摘要：随着

2012 中国 GDP 赶超日本成为第二大经济体，社会财富积累和人民生活水

平大幅提高，人们对居住空间品质有了更高的追求。上世纪末样板房概念引入我国开始，软
装设计走过了十几年的高速发展期。然而，随着地产业日趋成熟，置业者理性消费的回归，
在

“后样板房”时代，软装设计师面临新的机遇和挑战，本文将讨论样板房发展的趋势并针

对时代背景，行业现状，存在的问题和调整的方向提出软装设计发展的新思路。
　　关键词：后样板房时代；软装设计；发展趋势
　　样板房国外称

“showroom”，是住宅地产发展的一个重要产物，也是住宅文化的直接表

现，样板房设计的成功与否不仅左右楼盘的销售量，也是购房者理想居所的实例参照，代
表着楼盘的定位，理念，特色，开发水准和服务标准。我国的房地产发展起步较晚，住宅商
品房开发真正开始兴盛于上世纪八九十年代，早期的开发商还没有引入样板房的概念，其
开发意识纯粹为了满足人们简单的基本居住需求。直到上世纪末，住宅开发从最初的粗放型
向规划型转变，样板房的概念才逐渐被人们认识和接受，然而，最初的样板房只是一般的
装修处理，在室内设计上几乎没有概念和策划的融入。随着住宅地产市场的逐渐成熟以及购
房客户的理性置业，

2000 年初开始，样板房的设计和装修才算真正进入了意义上的“理念

时代

”，而经过十几年的发展，国家调控政策的引导，住宅地产走向成熟，客户置业趋于理

性，强调的不再是

“拥有不拥有”而是“合理不合理”。在这样的背景下，样板房设计竞争更加

激烈，应抓住怎样的机遇，做出怎样的调整是一个值得思考的问题。
　　软装设计行业几乎与地产样板房同时代发展起来，伴随着住宅地产的兴旺，设计行业
不断发展壮大。虽然是一个新兴的行业，但也是一个有巨大市场的行业，前景十分广阔。软
装即软装修，软装饰，相对于建筑本身的硬结构空间是建筑视觉空间的延伸和发展。相对于
传统

“硬装修”的室内装饰形式，软装设计是在完成装修后进行的利用可更换，可更新的家

具、灯具和饰品包括装饰画、绿植、花艺、陶瓷、窗帘布艺等进行的二次装饰。因此

“软装饰”之

于室内环境，犹如公园里的花草树木、山、石、小溪、曲径、水榭，是赋予室内空间生机与精神
价值的重要元素；它对现代室内空间设计起到了烘托室内气氛、创造环境意境、丰富空间层
次、强化室内环境风格、调节环境色彩等作用，软装设计毋庸置疑地成为了室内设计过程中
画龙点睛的部分。新兴消费群体已从注重产品消费、功能消费转变到生活消费、文化消费和理
念消费上。专业软装设计团队打造的样板房意在为消费者打造带有个人生活印记的

“专属”生

活方式。
　　软装设计成功与否决定着地产策划的成败和销售业绩的好坏。样板房是向置业者展现地
产品质的重要参考。样板房的设计越得到重视，该户型销售量越好。整体家装生活方式的理
念引导和直观的效果让消费者形象地看到装修后的家，无论从情感上和心理上更容易接受
该楼盘，接受这个心目中的

“家”。这也即是“样板房效应”。这个效应背后是软装设计师的功

劳，是对消费者消费观念、生活理念和审美情感的细致入微的调研。因此，样板房的成功与
软装设计师的素质，设计思路，设计理念的把握是分不开的。目前的样板房设计从业者缺乏
具有专业素养的设计师，他们中一部分是室内设计师转行或兼职，另一部分是艺术等相关
专业背景的人员或艺术爱好者转为软装设计师，他们或多或少都存在着自身基础不过硬、专
业能力不足等问题。但是在住宅地产过热，样板房项目接踵而至的时代，即

“前样板房”时代，

这些问题并没有凸显，项目量的密集，工程的浩大，设计管理的不成熟，使软装设计师疲
于应付而无暇顾及设计质量的好坏；开发商楼市销售的火爆，样板房投资回报率的过于乐
观，使其无暇思量样板房细节的处理，理念的推敲以及效果的把握。因此样板房的软装设计
呈现良莠不齐，专业性不足的的现象比比皆是。然而，随着国家宏观政策的调控，住宅项目
量的锐减，消费者理性消费的回归，无论是开发商，设计师还是消费者都将更加深入地挖