建设工程施工合同风险的种类与防范手段

 

    　　施工企业承包工程的目的是通过向业主交付设计要求符合工程质量标准的建筑产品
来获取工程利润，从而实现项目发展目标和企业的战略发展目标。然而，随着建筑市场竞争
的日趋激烈，施工企业面临工程任务紧张的问题日益严重，而目前建筑市场过于向买方倾
斜，业主利用其有利的买主地位，使施工企业签订过于苛刻的合同条款，而大多数施工企
业尚无相关的合同风险意识，因而加强合同风险控制对施工企业有效地规避风险起着十分
重要的作用。

    　　一、建设工程施工合同风险的种类

    　　1、合同条文不完全，不完整，没有将合同双方的责权利关系全面表达清楚，没预计
到合同实施过程中可能发生的各种情况。这样导致合同过程中的激烈争执，最后导致承包企
业的损失。例如缺少工期拖延违约金的最高限额的条款或限额太高；缺工期提前的奖励条款；
缺少发包人拖欠工程款的处罚条款。

    　　2、合同条文不清楚，不细致和不严密所致使承包方不能清楚的理解合同内容，造成
失误。

    　　3、其他对承包方苛刻的要求，如要承包企业大量垫资承包；工期要求太紧，超过常
规；过于苛刻的质量要求等。

    　　4、业主履约能力差，无力支付工程款或恶意拖欠工程款；分包商(特别是发包人指定
的分包商

)违约，不能按质、按量、按时完工；由于发包人驻工地代表或监理工程师工作效率

低，不能及时解决问题，或者发出错误指令等。

    　　5、违反法律法规签订合同。由于市场竞争激烈，有的承包方为了生存不得不与业主签
订

“黑白合同”或以合法形式掩盖非法目的的合同。实质上这种合同是不受法律保护的无效合

同，在产生了合同纠纷后，造成的损失无法得到弥补。

    　　二、建筑工程合同风险的防范

    　　1、施工合同风险的防范手段

    　　（1）建立企业内部风险评估机制。风险评估是企业对即将面临的各种风险加以分析
和决策的过程。企业应该建立相应的风险评估小组，将项目的风险管理落实到相应管理部门
或项目管理班子。

    　　（2）在合同正式签订前进行严格的审查把关。其要点是：施工合同是否合法，业主
的审批手续是否完备健全，合同是否需要公证和批准；合同是否完整无误，包括合同文件
的完备和合同条款的完备；合同是否采取了示范文本，与其对照有无差异；合同双方责任
和权益是否失衡；合同实施会带来什么后果，完不成的法律责任是什么，如何补救；双方
合同的理解是否一致，发现歧义及时沟通。