我国房价预测分析

摘 要 ： 本篇论文以

1998～2010 年房地产业主要相关数据为基础对全国房价

宏观经济影响因素进行多元线性回归预测，并且选取了

4 个宏观经济指标作为

方程初始导入自变量，与全国房屋销售均价进行初步多元线性回归模型分析，
并解决了自变量之间多重共线性问题，进而修正为

3 个自变量与全国房价建立

多元线性回归模型，并对回归模型进行分析，得出方程效果良好的结论，指出
模型的应用价值。在此基础上预测房价未来的走势，以及相应的对策和建议。

    

   

    

  

【关键词】

宏观经济

多元回归

预测

一、研究的背景及意义

我国房地产的现状房子

,作为一个特殊的商品,有着它的不可替代性,它不仅

关乎着国计民生

,而且与人们的生活息息相关。自 1998 年以来,房地产一直是拉

动经济增长的主导产业之一

,房地产投资约占我国城镇固定投资的 20%左右,为

我国的

GDP 增长做出了巨大贡献。房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价

调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的
背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发
投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的
房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣
工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来
2—3 年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于 20％。

从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收

入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经
济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。普通住房
供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在
规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策
支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来

2—3 年，随着

各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适

 

用房与廉租房的供应将有所增加。 东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地
区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，
中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有
所提高。房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，
大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产
市场的发展。本篇文章对近十年的房地产情况进行预测及分析。

  

二、数据的选取

国家近来接连采取了对房地产业具有展撼力的宏观调控政策

.从理论上讲，

房地产价格受建设成本、宏观经济因素、社会因素、人口因素、政策体制及供求变
化等多方面的综合影响，其中，作为房地产业发展背景的宏观经济因素起着至
关重要的作用。因此从宏观经济角度分析预测未来房地产价格市场的发展趋势，
对于稳定房价、保持适度开发和建立更合理的市场规则起到参考价值。本文主要
从国内生产总值、全国居民消费水平、房地产投资总额、全引几会固定资产投资房
屋竣工面积等经济角度出发。