14 大特色设计定制标准豪宅

由于国内经济发展水平和土地供应条件的限制，当代真正的别墅豪宅产品基本上是房

地产市场上的空白。虽然近年来，很多项目在宣传推广上纷纷以豪宅形象出现，但通过与发
达国家同类横向比较后可以发现，其在产品设计、技术含量以及个性化特色等方面离先进水
平还有相当大的差距。但别墅类豪宅作为居住建筑的最高端类型，代表了一个国家或地区居
住建筑开发、设计的最高水平，同时也反映了少数社会精英阶层的理想生活方式，具有其存
在的重要性和必然性。尤其是随着经济水平的发展和富豪阶层的出现，豪宅的产生更具有了
相当的可能性。因此对别墅类豪宅的开发设计研究，既是住宅技术发展的需要，也是房地产
市场的迫切需求。豪宅既包括城市型的公寓类豪宅，也包括郊区型的别墅类豪宅，但从人们
约定俗成的概念上来讲，别墅类豪宅更具有代表性，因此本文中的豪宅特指别墅类豪宅。

　　历史上国内外豪宅都屡见不鲜，如欧美等国名流显贵占地广阔的庄园城堡，在北京王
公贵族庭院重重的四合院，山西、安徽等地富商区贾气势磅礴的家族大院等。当代国内豪宅
就凤毛鳞角了，其中上海紫园和上海檀宫较有影响。而当代欧美发达国家却有相当数量的极
富特色的豪宅出现。这些豪宅大多是由名师根据其不同的环境特点和业主需求而量身定制的
难以复制的精品住宅。虽然其具体的设计也许不能生搬硬套，但其追求极端的舒适、豪华和
与众不同特色的思路值得我们在当今国内豪宅的开发设计中借鉴。

　　与普通住宅相比，豪宅不仅仅是建筑和庭院面积更大、功能更复杂、内外装更豪华。而且
在许多细节处理方面均有不同的设计理念和表现形式。以下所列的一些特点未必是每栋豪宅
都必须完全具备，但却是绝大多数豪宅的典型特征。

　　主入口气派的风雨门廊

　　豪宅中门廊的设计使之更象公共建筑，不仅使主、客人下车进入大门时免受日晒雨淋，
同时和主体建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。通常还会在此处形成一个可以回车的
小型广场，也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。

　　数量充足的室内外车位和主客停车位分离

　　豪宅往往有作为举行家庭派对场所的需求，其访客的数量远大于普通住宅。通常有一个
能停三辆以上车辆的室内停车库和相应的室外停车位。甚至将主人车库和客人车库分设，避
免相互干扰。另外车库平面及空间尺度也大于普通别墅充分考虑加长型豪华轿车停放要求。

　　主人套房的豪华配置

　　主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间，是所有功能空间的重中之重。常见的做
法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要
求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。即便是主人套房未男女分设，至少其更衣间分开。
另外，在套房的卧室、更衣、洗浴三大空间的比例分配上，与普通住宅有明显的不同，即更
衣、洗浴房间的面积是卧室的两倍以上，一些大型的卫生间甚至结合健身设施统一设计，如
各种健身器械、桑那房、蒸气房等。

　　主客人用房分区分设

　　主客人用房的分离在豪宅中体现得更加充分，设计是最大程度地避免相互间的干扰。二
者均有独立的流线和完善的配置。甚至客房可以设单独的规模较小的会客、起居空间和厨房
等，形成一个与主体脱开的单元以保证其独立性。与主体部分的联系依靠庭院或连廊等过渡
空间来达到目的。

　　工人房的标准明显提高

　　在国内的普通住宅、甚至是一些中档别墅中，工人房往往是一个面积狭小的房间，仅为