规理财规划心态很重要

不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。

  

　　在采访的多位房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是多套房的炒房者，让房奴生活不
悲哀，是有窍门可循。月供在家庭收入比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。
《东地产》根据理财规划为房奴们罗列出九条金规铁律，早日炼成幸福房奴。

  

　　一、知国策

  

　　昨日

“国十条”，今日“沪四条”，明日再来一个“新国四条”。房地产调控是中国楼市的

一大特征，不懂政策是房奴最大的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，
“温州炒房客最懂楼市政策，比专业的还专业”。  
　　二、观天机

  

　　一位炒房时间达

10 年之久的人士这样总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅 ，

盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲
哀的房奴吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产
更升值保值的砝码。

  

　　三、向银行借钱

  

　　对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在

7%上下，

这从其他投资品上获得收益并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到

7 折

优惠，相当于

4.5%上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，

对于年息都预期超过

4%。而随着加息，银行 1 年期存款利率有 3.5%。  

　　四、月供可控

  

　　正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收入的

30%上下。一般情况下，银行在发放贷款

时要求家庭收入在月供的

2 到 3 倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收入比越低，压

力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，
这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。

  

　　五、以房养贷

  

　　通过买房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒
家，

2008 年金融危机低迷时，买入杨浦逸仙路地铁三号线附近物业，总价 70 万，首付 3 成，

贷款

63 万，月供不到 4000 元。经过一番简单装修，对外出租 3000 元，相当于一个月仅不

到

1000 元的还款额。  

　　六、开源并节流

　　节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段
的房奴，投资意识深入基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。
或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款。
  
　　七、别被

“本山大叔”忽悠  

　　聪明的房奴们知道，售楼小姐通常都是赵本山的子弟。所以面对种种美妙词汇，他们内