资产评估基本方法

现行市价法

 

　　

 

　　通过市场调查，选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，分析
比较对象的成交价格和交易条件，进行对比调整，估算出资产的价值。采用该方法的前提条
件是资产市场发育相当成熟且定价合理，参照资产易于搜寻，一些技术指标、经验数据易于
观察和处理，在技术指标、资产性能等方面与评估对象相同或相近。

 

　　

 

　　重置成本法

 

　　

 

　　重置成本的含义是重新购置与被评估资产完全相同或类似的资产所花费的各种成本的
总和，主要包括买价、运杂费、安装调试费等全部重置成本，在重置成本基础上扣除被评估
资产的各种损耗和贬值。采用这种评估方法时，反映资产新旧程度的比率

――成新率的确定

是关键问题。通俗地说，资产的尚可使用年限越长，成新率越高，重置资产有形损耗就越小，
评估值越高。确定成新率通常采用经验估算法、剩余年限法、价值法和折旧法。

 

　　

 

　　收益现值法

 

　　

 

　　把被评估资产的预期收益流通过适当的折现率进行折现，从而转换为被评估资产价值
其基本思路就是将未来收益视为资产价值。评估的关键是要确定被评估资产的收益额、近期
收益的折现率和永续收益的资本化率。折现率是指将企业各期收益转化为现值的比率，评估
时需参考市场物价指数变动、资本市场的平均利率、同行业的资金利润率、被评估企业的资金
利润率的变动趋势等因素。资本化率（资产年收益

/资产价格）是指收回投资的速度，应用

于永续现金流或收益流的变现，可以说资本化是永续的折现，折现是有限时间的资本化。通
俗地说，投资回报率越高，回收期越短，折现率越低，评估值越高。

 

　　采用收益现值法的优点在于从企业资产经营的根本目的出发，紧扣被评估资产的收益
进行评估，更加符合资产评估的本质要求；缺点在于预期收益预测的难度较大，不仅受主
观判断的影响，还受到未来收益不可预见因素的影响。