以某工程为例分析建筑工程的基础托换施工技术

　　摘要：文章结合工程实际，对建筑工程中基础拖换及其地下加层施工工法进行了分析
研究，并着重对施工流程及要点展开了讨论。

 

　　关键词：建筑工程；基础托换；地下加层；施工工法

 

　　

0 工程实例 

　　某建筑呈扇形，占地面积约

4500m2。共有结构独立柱 24 个，原柱混凝土强度等级仅为

140 号，相当于现在的 C15，结构顶距基底高达 21m，结构整体稳定因素差，施工风险很大。
采用本工法，共施工挖孔桩

48 个，承台梁 136.5m，加固柱 24 个，用无振动法破除柱基 24

个，地下室挖土分三段，成功地应用了

“分段土方开挖和底板结构锁定框架”的方案。 

　　

1 特点及适用范围 

　　在城市建设中，有越来越多的建筑或古建文物需增加建筑面积及建筑功能。当原结构独
立柱基础埋深较浅时，采取基础托换技术，另外增加

1 层地下室，是解决上述问题的一个

较好的施工方法。

 

　　该工法是在保留原建筑地上造型的情况下，向地下加层，技术难度较大，工期较长。适
用于独立柱基埋深较浅，欲扩建增添地下室又要求上部建筑造型不变动的工程。

 

　　

2 施工工艺原理 

　　采用两桩抬一柱的方案，在柱两侧做人工挖孔桩，在桩顶做承台梁，将原结构柱包于
梁内，使之与梁成为一体，让上部荷载通过承台梁部分传于筏基，部分传于桩

(见图 1)。 

　　

 

　　图

1 基础托换的传力原理 

　　做人工挖孔桩和承台梁后，使桩、柱、梁成为一体，上部荷载先通过梁传于桩。接着挖土
做地下室筏基底板，完成后则上部荷载部分传给桩，大部分传给筏基，届时托换工作全部
完成，然后再进行地下室施工。此时桩的下半部分仍为桩，上半部分为柱。

 

　　

3 施工流程及要点 

　　

3.1 施工挖孔桩 

　　

(1)由于地下室为筏基，挖孔桩通过地基梁与筏板相连，所以在桩身对应于地梁部位先

预埋钢板箍，待地下室底板施工时与底板梁连接

(见图 2)。 

　　

 

　　图

2 桩身预埋钢板箍 

　　

(2)由于施工后期人工挖孔桩的上半部分将成为地下室的框架柱，所以在上部桩护壁与

桩混凝土间要设隔离层，以便装修时剔除护壁。隔离层采用材料配比为

:水泥∶石灰∶黄土

∶粉砂=1

∶2∶4∶6。抹隔离层灰前，剔除护壁错台部分，然后按桩径抹隔离层灰，要求灰面抹

圆压光。

 

　　

(3)桩的位置离柱越近越好。在挖桩过程中可能会遇到原柱基放大脚，需把伸进桩内部

分的放大脚无振动破除，采用旋转冲击钻连续钻孔破除法解决这一难题。

 

　　

(4)为避免沉降，挖桩分两批，同一柱两侧的桩不可同时挖。且每天挖桩进深限 2m，挖

桩时随时观测柱的沉降与倾斜，每

2 天观察一次孔壁土变化和混凝土护壁的变化。 

　　

3.2 施工承台梁 

　　

3.2.1 根据不同柱基标高采用不同的承台梁做法 

　　

(1)当柱基标高在承台梁底面以下时，保留承台梁与柱交点处的原柱混凝土。为避免结