浅谈建设工程设备监理工作和验收要点

摘要：本文是作者近几年的工作经验总结的，主要的论述了建筑工程设备监理工作和

验收要点。

 

　　

 关键词: 建筑工程；监理工作；工程验收 

　　

Abstract: this article is the author of the work experience in recent years, mainly discussed 

the construction engineering equipment supervision and inspection points. 
　　

Keywords: building engineering; Supervision work; Acceptance of work 

　　

 0、前言 

　　

 随着经济发展和施工技术的进步，自改革开放以来，已涌现了大量建筑规模较大的单

体工程和具有综合使用功能的综合性建筑物，几万平方米的建筑物比是皆是，十万平方米
以上的建筑物也不少。建筑工程设备的内容和系统不断增加，从原来单一的建筑电气和建筑
给水、排水，现已发展到建筑工程设备的全系统，给建筑工程设备管理及监理工作提出了更
加全面和知识领域更广泛，成为今后建筑业发展的一种新趋势。笔者结合参与某综合办公楼
监理工作和验收的实践经验，着重建筑工程设备系统的监理内容及其要点进行探讨。

一、开工准备阶段的监理
1.1 深入了解业主的各种需求，专业监理工程师在总监理工程师的指导下认真分析设计

文件，并据监理规划的要求制定详细专业监理实施细则，针对工程项目的相关设计控制的
方案措施，提出能满足其需求各系统建筑标准，使各系统更能发辉作用的具有可靠性和先
进性。根据该工程业综合办公楼的特点，按照实际使用的要求和建设单位的建设思路和设计
文件有内容，根据《建设工程施工质量验收统一标准》和建设工程质量要求对设计文件提出
合理化的建议。以达到和满足业主需要、符合国家法律、法规规范标准、设计文件合同的质量
要求。

（

1）建筑电气：本工程采用二路高压 10 千伏高压配的 380/220 伏低压开关供电方式

一级用电负，双电源供电方式。

（

2）供水方式：采用市政双回路循环供水和内部增压供水。

（３）空调采用中央空调新风系统方式。
（４）：综合布线系统：水平布线子系统采用五类双绞线做层间数据路由，在交接间

用

CISCO catalyst 3500 SERIES XL 交换机进行本层数据交换。在主干布线系统用六芯多膜

光纤，层间数据通过机房光端设备进行交换，确保数据信息设备的可靠运行。

（５）办公自动化系统：本大楼日前只考虑考勤和消费方面，解决方案为

“一卡通”，

实施时工作人员持非接触感应卡进行消费和考勤，通过数据格式转化成表格文档再储存到
可共享的数据库中，从而保证了业主月末的结算发薪工作。

（６）建筑设备自动化系统：按当地电力部门的要求，该工程在投入使用后需设专人

对电力系统

24h 值班。考虑该实际情况，取消对高、低压变电设备的监控，但保留对室内照

明和环境照明的监控；至于安防、车库管理，按业主要求暂不集成到系统中，只预留接口；
空调、给排水则按《智能建筑设计规范》的标准进行设计，所有设备控制程序集成在一台电脑
中，进行集中监视和控制。