我国房地产企业分析

【万达，商业地产的龙头老大，而且优势非常明显 】

万达的战略很清晰：统一、可复制的产品（万达广场），高效的执行力，自持商业在前期保证准
时且百分之百（满铺）开业经营，给销售物业（住宅和外围商业街）一个好的销售条件，住宅
可以同时追求速度和利润，同时留下一座不动产。最后这句最重要，王健林对自己定位不
是开发商，是不动产经营商。

万达广场经历过

3-4

次调整，

11

、

12

年大爆发阶段两年开了几十个场子，已经是非常成熟的产

品。同时也有了一大批稳定跟随的商家。

万达的军事化风格明显，企业运营效率非常高，从拿地到商场开业的周期卡的很死，团队执行
力强，一旦运营计划被拖延当地总经理直接下课。

万达为了商场的百分百开业，可以说无所不用其极，从很早就开始自己打造或者扶持一些主力
业态，比如万千百货（现已更名万达百货）、万达影院、大玩家、大歌星等等，减轻了招商压力；
对第一批入驻商家的优惠力度很高；为了不空铺，也允许一些不够档次或标准的小商家进驻；
为了赶开业进度可以帮商家装修店铺甚至铺货，这些在业内都是很有名的。

万达的这些特点为他在政府关系和拿地阶段提供了至关重要的优势，政府都愿意把比较优质或
有潜质的土地低价提供给万达，一是因为万达已经证明自己有能力炒热一个区域，政府可以在
周边土地增值中获益，二是万达的执行力和快速开业，能够让政府在其一届任期内既卖地又出
政绩。

万达的住宅乏善可陈，在业内也没什么影响。高端系的万达公馆简直是为土豪量身定制的浮夸货

万达的管理体系是典型的中央集权制，集团的话语权非常大，地区公司和项目团队偏执行。在重
要节点（如开业前）遇到困难的时候，会调动多方资源支援到一处，也有可能集团的团队直接
到项目上替换整个项目团队来操盘。万达的商业人才这两年是流失最严重的，随着国内商业地产
的兴起，老万达人被挖的非常厉害。王健林则在尝试一个很大胆的路数，把很多相关行业的高管
跨行业招进来，比如管超市的找来统筹运营等等。

万达最可怕的是王健林本人对行业和企业未来发展的理解高度，甩开同行两条街，这一点上，
任何人都没有评价的资格。