摘要：工程项目投资是保障项目建设的关键因素，而合理估算建筑项目的投资成本有利于
建筑企业科学投资、效率施工。鉴于此，本文通过对工程项目的立项决策、设计阶段、发包、施
工过程、以及施工决算等关键影响工程造价的因素展开了简要的分析，并提出了房建工程全
过程的造价管理、控制工作所应当注意的主要事项。

 

　　关键词：房建工程

 造价 全过程 控制 

　　

 在当前阶段，我国房屋建设项目工程中，由于长期存在概算超估算、预算超概算、决算

又超预算的现象发生，导致实际造价工作难以善后，常常出现造价过低导致的工程质量不
予保证及工程质量引起的事故屡次发生。随着我国市场经济发展提高，相应需求加大以及建
筑市场本身的体制改革不断深化等因素的客观存在，房屋工程项目的造价管理工作已经愈
发受到重视与关注。因此，建造全过程的控制体系，实行对项目本身的全程、全方位的科学
造价控制至关重要。

 

　　一、房屋工程建造决策阶段的造价管控

 

　　（一）科学决策对工程造价控制的重要性

 

　　

 影响房屋建筑工程项目进行合理投资控制的重要因素，必然离不开科学的立项决策环

节。据相关研究资料表明，在整个房建工程的建设周期范畴内，工程投资决策环节影响项目
造价控制的可能性为

75%

―80%以上。由此可见，采用科学理论与可行计划项目实施方案作

为工程投资决策的有利依据，对造价工作的得力开展有多么重要。

 

　　（二）对工程建造决策主要因素的考虑

 

　　

 房建工程的科学决策考虑因素涉及到项目本身性质、建设区域、主要工艺技术选取、以

及主要设计依据等因素。因此，在对所投项目的施工前，千万不要匆匆上马，应当组织指挥
有关工程部门的技术人员和项目组进行专业的调研与探讨，以投资决策所要考虑、衡量的关
键因素进行分析与评价，搞好项目开工之前的可行性研究工作。同时，在分析过程中，不单
要结合工程经济学的主要构建思想去衡量，还要考虑房建工程的全寿命投资成本，包括对
在施工阶段的长期或经常性的支出费用、使用期限满后的拆除费用等的考虑。

 

　　二、设计环节中的投资控制

 

　　

 设计环节包含初步设计与施工图纸设计。其中在初步设计环节对项目投资本身的影响

程度为

30%

―70%，施工图纸的影响力度较小，在 30%以下。据多数工程的测算分析表明，

设计费用正常情况下相当于建筑工程全程总额费用的

1%

―3%，但就是这 3%的费用决定了

工程施工阶段的全额费用投资后的使用效益。因此，设计环节的工作质量对整个房建工程的
最终效益的创收起到主导作用。

 

　　（一）推广限额设计

 

　　

 限额设计主要是针对审批后的初步设计环节而言的。其按照审批后的初步设计能够核

算出投资费用，并以批准的初步设计总概算控制施工图设计，在各专业在保证达到使用功
能的前提下，科学地进行设计方案论证与分析，按分配的投资限额控制设计，严格控制技
术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。而长期以来，有不少设计人
员对降低投资成本并不重视，较倾向于技术的突破，进而忽略了经济，盲目追求高指标与
高水准，片面性地强调工程全寿命周期合理控制，认为增加设计系数就能掌控好全生命周
期的工程控制。因此，当设计人员发现设计环节与工程技术发生冲突时，务必要树立自身责
任意识，结合项目实际角度出发，抓好经济与技术的双重平衡，使房建工程的质量建设指
标能够达到现实的质量许可标准，利用好人力与设备及财力的科学分配，能够将有限的资
本资金用到工程项目的关键之处。

 

　　（二）运用设计招标

 

　　

 运用设计招标合理引入市场竞争下，一方面能够扩充建设单位的选择范畴，便于设计

方案的质量结构优化，另一方面可以有效加强设计人员树立正确经济观念，自觉遵循国家