摘要：近年来，我国的建筑事业发展十分迅猛，加强房屋建筑面积测量的研究是十分
必要的。本文作者结合多年来的工作经验，对房屋建筑面积测量进行了研究，具有重要的参
考意义。

 

　　关键词：

 房屋 建筑面积 测量 精确度 

　　中图分类号：

TU113.5+41 文献标识码：A 文章编号： 

　　

 

　　房屋测量包括房屋数据采集、房屋建筑面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档。测
量的目的是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相关信息，为城市规划、
土地管理、房地产权管理、房地产开发等提供基础数据和资料。房屋建筑面积测绘包括预售测
绘、竣工测绘、现状测绘、变更测绘（含分割测绘）、施工图面积测算。

 

　　一

 建筑面积的内涵与重要性 

　　

1 建筑面积的内涵 

　　使用面积、辅助面积和结构面积是建筑面积主要的内容，通常是指建筑物各层面积之和。
使用面积是指建筑物各层平面布置中，可以直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面
积在民用建筑中，也称作

“居住面积”。辅助面积，通常是指建筑物各层平面布置中为辅助生

产或者生活所占净面积总和，使用面积与辅助面积的总和称为

“有效面积”。结构面积是指建

筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的之和。

 

　　

2 建筑面积测量的重要性 

　　（

1）结构工程量的计算基础就是建筑面积，如果在建筑面积计算上出现问题,不但会

造成结构工程量计算上出现一定的偏差，也将会对概预算造价的准确性产生直接的影响，
不仅会产生大量的建筑材料的积压，还会给国家造成大量的人力、物力等损失。

 

　　（

2）建筑面积的计算的正确与否，对于建筑施工企业的各个方面都会产生重要的影响。

同时，在日常生活中，对于购房者来说，建筑面积也是计算商品房价格的重要的结算数据
了解建筑面积的测量及计算方法也是非常必要的。

 

　　要想实现对房屋建筑面积进行准确的测量，首先要对房屋建筑面积的概念有一个正确
的认识。房屋建筑面积一般包括：阳台、地下室、挑廊、室外楼梯等房屋外墙各勒角的外围水
平投影面积的总和，并且层高需要大于或者等于

2.20 米，有上盖，具有牢固结构性的建筑。

在实际的测量过程中，需要对房屋的数据进行采集、要测量房屋建筑的准确面积以及成果资
料的整合与审查，最后实现归档的准确无误。

 

　　二

 房屋建筑面积测量精确度的要求 

　　

1 边长测量的精度要求 

　　如果在进行房屋面积测量时没有明显的系统误差，随机的误差将会占据主要的方面，
即边长测量误差与房屋面积误差都要服从正态分布，就可以推出边长测量的相关精确地标
准。

 

　　

2 房屋边长、层高多次测量的限差规定 

　　多次测量边长、层高结果较差绝对值应满足：

|

△D|（或|△H|）≤0.005D（或 H）（D、H

为实测值，小于

10m 按 10m 计算）。实际测量的边长与经过批准的图纸设计尺寸比较差绝

对值满足下面公式要求时，可认为实际房屋边长与设计值是相符合的（其中

D 为实测边长，

以米为单位来进行相关的计算），具体的公式如下

:|

△D|≤0.03m（D≤10m 时）；|△D|

≤0.003D（10 米＜D≤30m 时）；|△D|≤0.10 米（D＞30 米时）。 
　　

3 面积测量的精度要求 

　　在实际的测量过程中，房屋建筑面积测量的精密度受到多种条件的影响与限制，例如
不同地区的经济、技术发展水平以及房屋建筑自身的条件等等，按照国家现行的相关标准，
将对房产建筑的面积精密度划分为三个等级来进行参考计算：