摘要：文章作者就从事多年测量的工作出发，介绍了在测量房屋建筑面积的过程中应
注意的细节，并描述了房屋测量需要测量的内容、权属状况，及四至关系，以及通过实地测
量获取的数据，计算出房屋建筑面积的方法。

 

　　关键词：

 建筑面积；测量；计算 

　　中图分类号：

 P218 文献标识码： A 文章编号： 

　 　

Abstract:  starting  from  multi-years  work  of  measurement,  this  paper  introduces  the 

construction area in measurement in the process should be pay attention to details, and describes 
the  measuring  the  content  of  the  house  to  measure,  ownership  status,  and-relationship,  and 
through the field measurement data access, and calculates the housing area method. 
　　

Keywords: building area;survey; calculation 

　　

 

　　

 

　　房屋建筑面积是房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑
廊、地下室、室外楼梯等，且层高在

2.20 米以上（含 2.20 米，以下同），有上盖，结构牢固

的永久性建筑。房屋测量包括房屋数据采集、房屋建筑面积计算、成果资料的整理、检查、审核
与归档。测量的目的是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相关信息，为
城市规划、土地管理、房地产权管理、房地产开发等提供基础数据和资料。房屋建筑面积测绘
包括预售测绘、竣工测绘、现状测绘、变更测绘（含分割测绘）、施工图面积测算。

 

　　一、测量精度要求

 

　　房屋平面测量要考虑城市的远景规划，在精度上要留有余地，以便于控制网的扩展；
对于经济发达区域和一般区域在布设控制网点时，其精度应有所区别，发达区域测图比例
尺大，所需的控制测量精度要高；一般地区测图比例尺要小，则控制测量的精度可低一些。
建筑物密集区的控制点平均间距在

100m 左右， 建筑物稀疏区的控制点平均间距在 200m

左右。

 

　　

1. 边长测量的精度要求 

　　如果房屋面积测量无显著的系统误差，随机误差占主导地位，即边长测量误差与房屋
面积误差都服从正态分布，则可推出边长测量的精度标准，不同面积的房屋各级面积精度
的限差见表

1： 

　　

 

　　

2. 房屋边长、层高多次测量的限差规定 

　　多次测量边长、层高结果较差绝对值应满足：

|

△D|（或|△H|）≤0.005D（或 H）（D、H

为实测值，小于

10 米按 10 米计）。实测边长与经批准的图纸设计尺寸较差绝对值满足下式

要求时，可认为实际房屋边长与设计值相符（其中

D 为实测边长，以米为单位）: 

　　

|

△D|≤0.03 米(D≤10 米时)；|△D|≤0.003D (10 米＜D≤30 米时)； |△D|≤0.10 米(D＞30

米时

)。 

　　

3. 面积测量的精度要求 

　　房屋面积测算的精度因受到经济、技术及房屋本身条件等多方面因素的限制，现行
GB/l7986.1 一 2000 国家标准《房产测量规范》将房产面积精度分为三个等级，不同面积的房
屋各级面积精度的限差比较见表

2： 

　　表

2 不同面积的房屋各级面积精度的限差和相对误差随机房屋面积 

　　

 

　　二、建筑面积计算的方法

 

　　

1 房屋面积计算 

　　房屋面积可以通过两种不同方式的计算所得：一是依据设计图纸，即从建筑施工图上