贡嘎山公司游客接待中心项目可行性分析

项目概况：

拟建的游客接待中心项目位于磨西镇中心地带，同海螺沟景区管理局为邻，占地面积

14667㎡，拟在现冰川饭店的基础上进行改建，完成现未完工楼的续建并适量新增部分建

筑面积。将饭店内的员工用房、桑拿、娱乐功能全部外迁至续建楼，饭店内仅保留餐饮和住宿

接待功能，缩小大厅空间，增设游客接待功能；拆除现锅炉房建筑，在续建楼设置员工用房 、

公司总部及分公司办公用房、桑拿娱乐用房、会议、棋牌用房。

利用公司引水入镇工程的契机重新打造园林、水景；利用温泉水热量来满足项目制热需

求，最大限度地降低采暖成本；将温泉引入桑拿洗浴项目，满足部分消费群体在摩西平台的

温泉消费需求，提升产品品质和卖点，提高游客满意度和舒适度。

游客接待中心项目拟对冰川饭店现有面积的

17800㎡建筑进行改造装修，对 4500㎡的

未完工楼进行续建，并在未完工楼上增加一层约

2400㎡的钢构建筑。

拟建的游客接待中心设计各类房间

200 间，床位 360 张；餐饮大厅餐位数 400 个，包

房

10 个；茶坊 700㎡；桑拿洗浴 1200㎡；会议室 800㎡；员工餐厅、员工食堂、洗衣房、布

草房

1200㎡，员工及管理人员宿舍 1700㎡；公司总部、分公司办公楼 1700

 

㎡。

改造装修按照高于标准城市四星酒店的档次进行，建筑外立面结合整体风貌重新装修，

重点考虑节能、环保等设计要素。

项目发展前景展望

温泉引水入镇工程竣工投产后将给游客接待中心项目注入新的生命力，随着旅游市场的

健康、快速发展，人们旅游消费观念的改变，在景区的深度开发全部完成后，特别是草海子

湿地公园、森林温泉公园等独具魅力的项目建设完工后，通过市场培育和大力的营销推广，

海螺沟景区的游客接待量将呈现爆发式增长，游客接待中心的餐饮、客房、桑拿洗浴经营项目

“

”

的经济指标也将随着景区游客量的增长而显著增长。预计到 十二五 期末，游客接待中心的

客房年出租率将达到

75%、餐饮上座率将达到 50%、餐饮人均消费将达到 100 元/人，年销

售收入达到

4000 万元以上。