作业成本法在房地产抵押估价公司中的应用

    【摘 要】 文章以作业成本法的基本思路为基点,对作业成本法在房地产抵押估价公司成本
核算中的应用进行探讨。首先阐述了作业成本法在房地产抵押估价公司应用的必要性及适用
性

,在对房地产抵押估价公司作业流程及特点进行分析的基础上构建了房地产抵押估价公司

作业成本法的应用模型。

 

　　【关键词】

 房地产抵押估价项目; 作业成本法; 成本核算 

　　

 

　　一、引言

 

　　

 

　　成本核算是准确确定单位经营成果的一个重要方面

,房地产抵押估价公司成本核算对象

即房地产抵押估价项目与制造业及建筑业项目相比

,具有项目多、周期长短不一、技术要求各

异等特点。因此

,单纯地套用制造业及建筑业中作业成本法的应用无法达到预期目的。目前关

于作业成本法的研究有很多

,但关于在房地产抵押估价公司中应用作业成本法的论述尚不多

见。本文拟在相关文献的论述基础上对作业成本法在房地产抵押估价公司成本核算中的应用
进行初步探讨。

 

　　

 

　　二、房地产抵押估价公司应用作业成本法的必要性与适用性

 

　　

 

　　

(一)必要性分析 

　　随着房地产抵押估价行业的竞争日益激烈

,在各公司所提供的服务质量日益同质化的情

况下

,如何更好地控制经营成本,合理确定重点业务领域已经提上房地产抵押估价公司经营者

的议程。通过应用作业成本法

,能够更加科学地反映成本,为经营者控制成本提供可靠的信息

参考

,同时也有助于公司根据不同类别房地产抵押估价项目盈利能力的差异确定公司重点发

展的业务领域

,有效改善公司的盈利状况。 

　　

(二)适用性分析 

　　对于房地产抵押估价公司而言

,在出具房地产估价报告过程中消耗的大量资源无法通过

直接的计入方式而必须通过分配的方式来核算不同类别房地产估价评估报告的成本。作业成
本法的应用能合理分配成本

,真实反映不同类别的房地产估价报告的资源消耗状况。同时,房

地产抵押估价公司普遍实施员工考核制度

,为作业成本法初步推广提供了原始数据来源,降低

了作业成本法的推行成本。

 

　　

 

　　三、房地产抵押估价公司作业成本法实施模型设计

 

　　

 

　　

(一)房地产抵押估价公司作业流程分析 

　　作业成本法的主要思路是

:产品消耗作业,作业消耗资源。就房地产抵押估价公司的作业

流程而言

,主要分为接单、现场勘查、出具预评估报告、出具正式报告四个阶段。接单阶段的作

业主要是接受客户委托

,订立委托合同等;现场勘查阶段主要是对估价标的物的情况进行现场

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;出具预评估报告阶段主要是计算估价标的物的预估价格 ,制作预评估报告并通知客户;

出具正式报告阶段是在客户接受公司预评估报告中估价标的物的预估价格的情况下

,制作正

式房地产抵押估价报告

,这一阶段标志着房地产抵押估价项目整个作业过程的完成。 

　　

(二)基于作业成本法的房地产抵押估价公司成本核算模型设计 

　　

1.确定房地产抵押估价公司作业以及作业中心 

　　作业中心设置的准确与否直接关系到成本计算的准确性。根据前一部分对房地产抵押估