某园林景观工程全过程造价控制的案例分析

摘要：园林绿化工程是建设风景园林绿地的工程。园林绿化是为人们提供一个良好的休

息、文化娱乐、亲近大自然、满足人们回归自然愿望的场所，是保护生态环境、改善城市生活
环境的重要措施。

 

　　关键词：园林景观；工期；固定单价；土球。

 

　　

1 引言 

　　我公司承担的无锡市某园林景观工程的跟踪审核及结算审核工作，因该项目在建设过
程中碰到设计变更、征地补偿、沿线道路改造等情况影响，导致施工条件、结算依据发生重大
变化，给结算审核带来一系列的争议，本案例的几个争议事件均引自该项目的结算审核。

 

　　

 

　　

2 案例背景 

　　本工程为综合性园林景观工程，规划面积约

17.1 公顷，包含建筑物、构筑物、园林小桥、

园路、停车场、给排水、电气管线等。水面规划面积约为

2.5 公顷，绿化及景观规划面积约 14

公顷。其中绿化部分每平米造价约为

174 元(包括绿化土方工程)。 

　　⑴建筑物主要包括一仿古式建筑，总建筑面积

901m2。⑵构筑物主要是景观桥梁。分为

拱桥和平桥。⑶园路有沥青路、石板路、青砖路、木板路。⑷同时具有文化装饰展示策划工程。

 

　　本工程开工日期为

2005 年 5 月，竣工日期为 05 年 12 月 30 日，合同工期总日历天数

220 天。实际开工日期为 2005 年 5 月，竣工日期为 2009 年 12 月。 
　　本工程为招投标项目，合同采用固定单价合同，合同价款调整方法为：

“投标报价中澄

清清单的单价不变（不论工作量做多大的增减）

”。工程量调整方法为：“工程数量由监理工

程师与发包方工地代表现场签证作为付款依据。

” 

　　本工程由于各种原因（征地拆迁未到位、工程沿线道路改造影响等）使得工期延长数倍，
导致施工条件、结算依据均发生重大变化，给结算带来了一系列问题。

 

　　

 

　　

3 争议问题及审核结论分析 

　　

3.1 固定单价合同是否成立 

　　合同约定投标单价不变，不论工作量做多大的增减。

 

　　

3.1.1 双方争议 

　　承包人认为虽然合同约定采用固定单价合同，但只适用于工程按计划实施，同时甲方
也做好前期拆迁等工作，但由于现场拆迁不到位、工程沿线各道路改造影响以及另行增加的
工程导致工程一度中断，乃至最后总工期为预定工期近

7 倍，且在 4 年多时间中人工机械

材料均大幅上涨，原投标单价已低于成本，故固定单价仅适用于原工程日期，超过日期的
工程量应按照合同约定套用相关定额并让利。

 

　　发包人认为既然约定了固定单价，且实际工程量超过投标工程量并不多，虽然工期延
迟不少但在停工期间并没有要求施工单位全部留在工地，而是同意施工单位现场人员及机
械出场去做其它工程，且施工单位投标时已勘查过现场，应预见拆迁可能成为一个问题，
故标内单价应按原合同结算。

 

　　

3.1.2 审核意见及分析