浅谈绿色建筑的造价成本管理

　摘要：对绿色建筑的初始成本的构成进行了分析，对绿色建筑造价成本管理提出了需要
考虑的因素，得出了绿色建筑有较高综合效益的结论。

 

　　关

 键 词：绿色建筑 初始成本 造价成本 

　　绿色建筑是指在建设项目的整个寿命周期内，

 即从最初的规划设计 、到随后的施工、运

行至最终的拆除、报废整个过程，通过降低资源和能源的消耗，减少各种废弃物的产生，为
人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑并不一定就会带
来建筑造价成本的上升。会带来一定的建筑造价成本的增加，根据绿色建筑品质和建设标准
的不同，成本造价也有所不同。

 

　　一、绿色建筑初始成本与传统建筑初始成本的比较

 

　　据有关资料显示，同一项建筑物，运用绿色建筑设计、建造技术与传统的普通建筑设计、
建造技术相比较，绿色建筑平均增加额外的费用大约为总投资的

2％，初始成本比传统建

筑高

5％～10％，其具体体现在以下几个方面： 

　　

1、节能的维护结构 

　　维护结构的节能成本主要包括外墙、屋面保温体系，节能门窗的增量成本，遮阳系统的
成本，以及其它一些综合性质的措施，比如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入。

 

　　

2、可再生能源的利用 

　　绿色建筑中的可再生能源的利用包括太阳能的热能、生物能等利用措施的成本投入。地
热利用主要是通过地源热泵或者地下铺设通风管的形式，技术相对成熟，但成本也较高。风
能、生物能也属于成本更高的建造技术。

 

　　

3、节水措施的采用 

　　中水利用：是指将小区居民生活废水集中起来，经过恰当处理达到一定的标准后，再
回用于小区的绿化灌溉、车辆冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约用
水的目的。

 

　　雨水收集利用：我国城市雨水利用起步较晚，目前主要在缺水地区有一些小型、局部的
非标准性应用。雨水属于优质水，收集和处理成本都不高，是可以大力推广的技术。

 

　　

4、室内环境的改善 

　　室内环境改善措施成本包括：室内通风装置，建筑隔音措施，室内除尘措施，垃圾处
理回收装置，分质供水等措施的增量成本。

 

　　

5、建筑智能化体系 

　　建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系统、智能安保系统、智能物业系统等。公共建
筑主要是指

BM 建筑智能化系统以及各个专业的自控系统。 

　　二、对绿色建筑的造价成本管理时，需要考虑的一些因素

 

　　

1、以寿命周期成本作为理论基础 

　　寿命周期成本要求在评价建筑物的经济性能时，考虑建筑物目的、构思、策划、设计、建
造、使用、维护、修建直至拆除的整个生命周期所发生的全部费用，从长远的角度出发综合考
虑建筑物的经济性能。考核整个建筑项目的经济性，既要计算一次性建设投资

 ，也要计算

建成后的日常运行和管理费用，使项目在全生命周期内的环境

 、经济、社会效益达到综合最