房地产估价咨询企业核心竞争力研究

   【摘要】 文章在对房地产估价咨询行业发展现状做了 SWOT 分析的基础上，在核心竞争力
理论指导下诠释房地产估价咨询企业核心竞争力的概念，并对其构成要素及其之间相互关
系作了分析，最后提出了培育与提升估价咨询企业核心竞争力的相关建议。

 

　　【关键词】

 房地产 估价咨询企业 核心竞争力 对策 

　　

 

　　

1990 年哈默尔与普拉哈拉德在《哈佛商业评论》发表文章“公司的核心竞争力”一文提出

核心竞争力的概念，认为核心竞争力是能给一家公司带来特色的、成文或不成文的技巧、能
力以及知识组合，它具有独特和不易模仿的特点，因而往往能为顾客创造巨大的价值，给
公司创造良好的经济效益。核心竞争力概念提出以后，国内外学者及企业界掀起核心竞争力
研究的高潮，学者专家们从企业核心竞争力的概念、内容、特点、评价及培育等多方面展开了
研究。不可否认，核心竞争力的理论作为抽象的、一般化的理论对企业培育其核心竞争力有
着重要的指导意义，但是不同的行业、不同的企业而言，由于其企业特点与所处发展阶段不
同，培育和提升企业核心竞争力也有所差异。本文在对房地产估价咨询行业做了

SWOT 分

析的基础上，以核心竞争力理论为指导提出房地产估价咨询企业的核心竞争力概念，并分
析了其构成要素及要素之间的关系，提出培育和提升房地产估价咨询企业核心竞争力的建
议。

 

　　

 

　　一、房地产估价咨询行业现状

SWOT 分析 

　　

 

　　

1、优势（S） 

　　（

1）业务需求量旺盛。随着我国房地产产业发展迅速，房地产市场逐渐成熟，对估价

咨询业务需求将不断增大。同时我国资产市场的不断发展，企业上市、公司重组等都将会增
大对估价咨询业务的数量。

 

　　（

2）社会对估价咨询越来越重视。我国估价咨询企业经历了近 20 年的发展，社会公众

对估价咨询企业已经从认知度向美誉度的转变。在现阶段项目的开发建设过程中，决策不再
是领导拍拍脑袋就能上马，而是必须进行详细科学的可行性分析，估价咨询则是可行性分
析的基础，为科学决策提供了参考，整个社会对估价咨询行业的重视程度不断提高，在一
定程度上加大了对估价咨询业务的需求。

 

　　

2、劣势（W） 

　　（

1）综合性专业人才缺乏。要求估价结果科学客观合理，估价人员素质是一个关键因

素，一方面要求估价人员有着过硬的估价实践操作能力，同时也要求估价人员能有着扎实
的综合的估价知识，但是在现阶段来看，估价人员整体素质还不是很高，综合性估价人才
还较欠缺。

 

　　（

2）信息化程度低。估价咨询企业信息化程度低主要表现在以下几个方面：一是重硬

件设施，而不注重软件管理。目前一些估价咨询企业对信息系统认识不足，甚至认为只要使
用计算机、使用网络就可以带来高效率，而不考虑管理、业务和技术的配套发展。在现阶段，
企业虽然有了高配置的电脑、通畅的网络，但是往往只是将业务生搬硬套搬上计算机系统，
这种

“手工业务翻版”虽然能带来一定的效率，但也将原来的弱点和缺陷放大、暴露出来。二