住宅工程监理与控制要点

昆山市中建项目管理有限公司

 彭俊

 随着人们生活条件的提高，广大业主的法制意识也在不断提高，对住宅工程

的质量要求也越来越高，如何控制好住宅工程施工质量是我们广大 工程建设管理
与技术人员直接面对的问题。

特别是小区住宅工程，其工作涉及范围广，参建单位多，而

且建设工期较紧，给我们建设管理增加很大难度。住宅工程质量控制效果不仅仅面对的开发
商一个业主，而是若干个购房者（俗称小业主），所以牵涉社会影响大，并且所涉及到的问
题都将直接关系到公司的荣誉，因此承担住宅工程的监理工程师，从思想上必须认识自身职
责所在：借鉴和总结以往在现场工作中存在的一系列常见问题，在此和大家相互学习，尽量
把质量后遗症减少到最低点，确保住宅小区工程的监理质量目标。

一、

结合工程特点，落实岗位责任制，注重事前分析，狠抓工序过程控制

1、实行分区分块管理，质量责任到人

    对于工程初期、也就是工程准备工作阶段，要了解工程概况，收集相关资料，
熟悉并分析图纸。掌握主要施工步骤对关键节点合理安排各专业的监理人员进行
跟踪控制，做到分工明确、责任到人，做到谁管理谁负责，避免相互依赖的弊病。
方能切实有效对工程质量进行控制。只有责任落实到个人才能提高工作效率，增
强监理人员业务水平和责任心，同时通过组织内部人员互相竞争，相互沟通学习、
等手段，有效地激发同事之间工作激情。

2、注重施工过程动态控制，利用本职权利采取手段对工程质量进行有效监理，

并做好相关记录留下真实凭据。认真贯彻执行旁站、巡视、通知单的作用，及时发现
施工过程中出现的问题（如操作、工艺和工序等）避免工序验收时造成返工整改的
问题，减少不必要的经济损失。除口头现场提出外，对那些当场未改的以书面形式
发文给承包单位，提醒注意，尽早整改。其优点是：

①施工单位易接收；②验收时

整改有依据，减少口舌之争；

③无形中提高了现场监理巡视之力度，逐步养成检查

过程有记录的工作习惯；

④能得到业主支持，减少因返工整改而形成的投资费用；

⑤避免了走过、路过、看过、说过、事后不落实的弊病。开具的通知单一般有多条，施
工方要按通知单逐条落实，监理要逐条复查，直至问题全部整改合格。

二、关于质量通病防治

（一）、预防楼板裂缝措施

   1、抓施工方案先行，指导施工、规范操作

    在结构施工中我们根据主体结构形成的不同和施工程序，要求施工方先提交的
施工组织设计报监理审核。监理通过施工组织设计的审核过程，对重要质量控制点
提出要求，其中包括人员、机具、节点控制、管理程序，以此来规范操作，并落实技
术、组织上的质保体系。
    2、抓好图纸阅读关
    识读图纸中，特别对结构刚度有特变部位、现浇楼板的四角、悬挑结构的节点等
易产生裂缝的薄弱部位，必要时以通病防规定条例要求施工单位对尚未补强的采取
补强措施；楼板钢筋配置上要满足通病防治的要求。
    3、严把钢筋工程隐蔽验收关
   （1）、在保证钢材规格无误，母材与焊接件复试合格的前提下，我们在验收时对
转角的加强放射筋、悬挑结构上排筋、预留洞的加强筋、楼板上下皮钢筋的有效高度、
保护层厚度、马凳数量、绑扎质量等全数检查，减少质量缺陷发生；