住宅工程监理控制实践

    摘要：随着城市住宅工程建筑的大量建设，监理控制尤为重要。本文结合实践，就监理质
量控制作一个介绍。

 

　　关键词：地下车库、高层住宅、质量监控

 

　　

1、工程概况 

　　某工程位于泰兴市济川街道办济川路与大庆路交接处，北边靠如泰运河，南边、西边分
别为大庆路、济川路，东边为已建住宅区。工程建筑面积

29000

�，由四幢楼组成，南边二

幢楼

15#、16#；15#楼及地下车库工程，建筑面积为 7118

�，地上部分 4112�，地下部分

3006

�，地下一层，地上四层，一层为商铺，二～四层为办公用房； 16#楼 建筑面积为

5663

�，地上部分 4773.7�，地下部分 890�，地下一层，地上五加一层；后面二幢为

17#、18#楼，地上 17 层，地下一层，建筑面积为 117000

�，管桩基础，框架剪力墙结构，

填充墙、外墙为保温墙面，面砖镶贴，室内刮两遍的水泥罩面；外窗为塑钢窗，中空玻璃；
楼、地面为混凝土毛地面，进户门采用防火防盗门，内留门硬洞，阳台为半封闭式，屋面
SBS 防水。 
　　

2、住宅工程质量监控 

　　

2.1、地下车库 

　　

2.1.1 土方工程 

　　地下车库面积较大，有汽车库、商住楼分户车库。车库底板标高不一，根据施工先深后
浅的原则，首先开挖较深的土方，采用大开挖，监控的主要内容是：

 

　　测量放线的复核

 

　　挖土深度的控制，标高的复核

 

　　降水情况的监控

 

　　对车库周围地貌及建筑物影响的监控

 

　　监控的目的，保证车库项目土方顺利施工，不影响道路正常通行及居住楼居民的正常
生活。

 

　　

2.1.2 地下车库工程 

　　地下车库底板常年水位高低不一，顶板有较厚的覆土，栽种草木绿化，因此，防水功
能十分重要。在具体的监理工作中，车库的底板、墙板、顶板、梁、柱，除钢筋混凝土部分钢筋、
模板、混凝土监理外，其防水功能的监控尤为关键。如钢筋保护层厚度的核对，钢筋安装时，
钢筋（包括扎丝）不可碰触模板。对较大面积的车库，采用了一些技术措施，防止大面积混
凝土墙板的收缩裂缝，另外，止水带、后浇带、预埋管、预留洞、集水井、排水系统、入口施工、
止水螺丝的处理、防水层的施工，都需要一一认真对待，保证车库不渗漏、不返潮。该车库使
用近一年，效果良好。

 

　　

2.2 高层住宅 

　　

2.1.1 管桩基础工程 

　　

17#、18#楼由于地基承载力弱，采用了管桩（为先张法预应力高强混凝土管桩 PHC-

600AB-C80）,管桩基础的监理要点： 
　　桩位的测量放线，需采用二台经纬仪首先粗放线，管桩压入时再精确定位，进行施工。

 

　　桩位的钻孔，由于地基表层原建筑物的基础等原因，施工方提出技术措施，桩位首先
钻孔达一定深度，若遇杂物即可采取措施，避免压桩时压不下等困难，然后压管桩，监理
同意先试钻，然后试压。

 

　　先张法预应力管桩的成品质量检查，其内容为：成品桩的外观、桩径、桩尖中心线、顶面