浅谈建筑装饰装修中工程造价的控制

    摘要：目前在庞大的建设市场特别是在占投资比重较大的装饰装修工程中，对工程造价
缺乏全面的、系统的、全过程的控制和管理，导致建设资金有形和无形的大量浪费和流失。本
文针对现在建筑装饰装修中工程造价的控制的现状进行分析，并提出了相应的控制措施。

 

　　关键词：建筑装饰；装修；工程造价；现状分析；控制措施

 

　　随着人民生活水平的不断提高，人们对衣食住行也有了更高的要求，在改革开放和全
社会进步的新形势下，不仅城市大中型公共建筑的装饰水准越来越高，而且在城乡的居民
住宅中装饰工程也越来越受青睐，因此使工程造价不断上升。

 

　　一、装饰装修工程的特点及现状

 

　　建筑装饰装修工程不同于传统的土建、安装工程，具有工期短、投资大、涉及面广等特点，
其设计比较灵活，受规范约束少；材料种类繁多，质量等级及价格差异大；施工工艺不断
出新，技术标准涵盖面窄；过程复杂多变，存在许多不确定性因素等。目前我国的装饰装修
市场发展还不完善并存在诸多问题，例如：发包与承包不规范、设计图纸不规范、材料质量
鱼龙混杂、施工企业素质参差不齐、工程计价存在随意性等。这些问题都给装饰装修工程的项
目管理带来了较大的难度。

 

　　二

.建筑装饰装修工程造价的控制措施 

　　

1、装饰装修工程的发包与承包到合同建立阶段的控制。 

　　首先抓住发包阶段这一关键环节。凡是集体投资且数额较大的装饰装修工程的发包与承
包，均应以招投标的方式进行，有条件的地区最好进入有形建筑交易市场，严禁议标。这是
做好装饰装修工程造价管理的关键第一步，是控制工程造价及抑制不正之风的有效手段。另
外要详细签订承发包合同。严格按照《建设工程施工合同管理办法》和《施工合同示范文本》签
订合同，条款越细越好，尤其是造价、工期、质量标准、结算方式等要明确说明，避免漏洞，
特别要严格规定设计变更及索赔条件。承发包合同必须事先签订，防止无合同工程，这是控
制好造价的前提，也是装修工程不同于其它工程的难题

(因为装修工程现场拆改现象是目前

装修市场的普遍现象，这就要求业主对装修施工图严格把关，以防后续变更内容过多，引
起造价难以控制

)。还有合理确定合同承包方式。对设计图纸内容完整齐全，内涵清楚，工程

范围及工程量确切的工程，宜采用固定总价承包，一次包死，只是在有工程设计变更的情
况下才能调整。然而目前多数情况下，当施工图不完整或工程内容一时尚不能确定时，可采
用单价合同，就是以工程量和工程单价为基础计算合同价格，由业主提出工程量清单，由
承包商据此为基础填报单价，最后的总价按照实际完成的工程量计算，由合同中分部分项
工程单价乘以实际工程量，得出工程结算价格。在施工过程中要做好施工日志，及时测量工
程量的变化情况，以便确定实际工程量，合理确定分部分项工程单价。

 

　　

2、设计方案的控制 

　　建筑装饰装修方案的确定，是为搞好整个工程的必需程序，任何建筑装饰装修方案都
必须在根据业主的安全使用功能和要求来确定。做为监理要首先掌握工程的建筑结构情况，
水电暖通等设备的安装情况及施工的质量，布局，功能等的实际情况。同时要了解业主对装
饰装修使用要求，功能要求及业主的意图。一个美好的装饰设计方案，必需在满足建筑结构
要求的前题下，通过材料的选用，精确的施工工艺及精心的施工技术发挥和严格的管理，
才能达到具有功能性，舒适性，安全性艺术性为统一的整体效果。精明的甲方是非常重视设
计方案的确定，做为装饰装修工程的监理单位，要配合业主在满足工程使用功能的原则下
本着经济，实用，美观的主导思想，应与业主反复进行讨论，研究确定最佳的装饰装修标
准，效果，并整理完整的装饰工程设计方案。

 

　　

3、加强材料的控制