浅析我国房地产信贷业务的发展

1 

 

我国房地产信贷业务的现状

1.1 

 

房地产贷款规模和房地产开发信贷逐年增加

表

1 是我国房地产近几年的贷款增幅情况。可以看出，即使在发生全球金融危机

的

2008 年及国家房地产调控最严格的 2011 年，房地产的贷款同比增幅仍然

都在

10%以上，2007 年、2009 年更出现 33%、38%的高增幅，这些现象都表

明近几年房地产贷款的增长仍将十分强劲，商业银行仍把房地产贷款业务作为

贷款业务的重心，房地产贷款并未因国家的调控与市场的调整而受到很大影响。

 

1.2 

 

投资来源中银行投入逐年走低

2007-2012 年期间，由于银行根据国家宏观调控政策对房地产的投资作出调

整，房地产开发商的投资来源也在变化，最明显的是自筹资金，其绝对额占投

资来源比重都有了较快增长。以内蒙古房地产信贷市场为例，商业银行贷款从

2007 年的 41 237 万元降至 2012 年的 30 218 万元，投资来源中的自筹资金

① 

占相当的比例，投资来源中银行投入逐年走低。

2 

 

我国房地产信贷业务存在的问题

2.1 

 

房地产信贷的法律不完善

从目前我国的情况来看，房地产信贷的立法工作远远落后于房地产信贷业务的

快速发展，有关房地产信贷的立法工作明显滞后，在实践操作中法律依据不足，

银行、开发商及个人的权利与义务不明确使得违法乱纪现象和失信行为时有发生

 

从而一定程度上阻碍了银行信贷业务的健康发展。

2.2 

 

贷款银行缺乏完善的内部控制系统

“

”

银行内部的管理是防范风险的第一道防线，贷款银行普遍存在的 假按揭 的各

种金融风险，严重影响银行体系的稳定。不断变化的外部环境，决策者的素质、

组织模式和管理制度存在的局限性，将给房地产企业经营带来不确定性，也将

影响房地产信贷。此外，在现行的分业监管的金融体系下，受诸多因素的影响，

 

金融监管体系不能有效地发挥监管作用。