降低住宅建筑造价的根本途径分析

    

 

【摘 要】住宅建筑造价的不断攀升将直接导致住宅建筑价格上涨，给人们造成

巨大的买房压力，同时还会给相关房地产业带来一定的经济损失，减少企业盈

利，在一定程度上阻碍企业的发展。从任意一个角度来看，降低住宅建筑造价都

是有着一定必要性的。本篇文章对造成住宅建筑造价不断攀升的原因作了具体分

析，并提出了几种可行的，能够降低住宅建筑造价的根本途径，供相关人员参

 

考。

 

　　【关键词】住宅建筑；建筑造价；问题；解决途径

　　众所周知，建筑工程造价控制是贯穿于建筑物整个建设过程之中的，建筑

工程在建设阶段需要对其造价进行严格的控制与管理，以创造更大的建筑经济

效益。住宅建筑造价与居民的生活息息相关，并直接影响工程社会、经济效益以

 

及既定目标的实现。因此，加强对住宅建筑的造价管理，降低造价是形势所趋。

　　

1.

 

住宅建筑工程造价存在的主要问题

　　结合当前我国住宅建筑工程造价的实际情况，并加以详细分析，得出：造

成住宅建筑造价无法降低的原因主要包括两个方面，即主观原因和客观原因。现

 

对其两个方面的原因加以分析：

　　

1.1

 

主观原因分析

　　从主观原因来看，造成我国住宅建筑工程造价持续升高的原因主要是工程

 

施工阶段各种人为因素所致，比如：

　　

1.1.1

 

工程立项阶段的投资估算不明确

　　在住宅建筑工程的立项阶段，相关建筑施工单位需要对完成此项工程建设

的建设资金作大体估算，其所估算的建设资金便作为工程的投资预算资金，同

时也是该建筑工程造价的最大投资限额。但是，由于工程立项阶段的投资估算工

作是以分析为主，并没有经过实际实践，因此该阶段对住宅建筑工程实际工作

 

量的估算不明确，从而造成投资估算准确性低。

　　

1.1.2

 

工程设计变更比较随意

　　按照工程建设的相关规定，建筑工程在正式施工之前要对建设单位所拟定