2014 年二级建造师建设工程法规考点：建设工程代理

制度

知识点一

 代理的法律特征和主要种类

(一)代理的法律特征

所谓代理是指代理人在被授予的代理权限温范围内，以代理人的名义与第三人实施法

律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。代理涉及三方当事人，即被代理人、代

理人和代理关系涉及的第三人。

代理的法律特征有：

1、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为;2、代理人应该以被

代理人的名义实施代理行为

;3、代理行为必须是具有法律意义的行为;4、代理行为的法律后

果归属于被代理人。

(二)代理的主要种类

1、委托代理：是按照被代理人的委托行使代理权。因委托代理中，被代理人是以意思表

示的方法将代理权授予代理人的，故又称

“意定代理”或“任意代理”

2、法定代理：指根据法律的规定而发生的代理。

3、指定代理：指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，常发生在诉讼中。指定

代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。

知识点二

 建设工程代理行为的设立和终止

(一)建设工程代理行为的设立要求与规定

1、不得委托代理的建设工程活动：《民法通则》规定，依照法律或者按照双方当事人约

定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。如，建设工程的承包活动不得委托代理。

2、须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为：某些招标代理机构应当具有法定资

格的组织方可实施。招标代理机构应当具备的条件有：

(1)有从事招标代理业务的营业场所

和响应资金

;(2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量;(3)有符合本规定条件、可以

作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。

3、民事法律行为的委托代理：民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用

口头形式。但是法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当

载明：代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授