2014 年二级建造师考试法规必看重点：物权法

 1050 物权法(新增必考)

物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权

和担保物权。

立法目的：明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权。

注解：

1)所有权是自己的 2)用益物体是他人的 3)担保物权享有就担保财产优先受偿的

权利。

1051 掌握抵押权

抵押指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债权人就是抵

押权人。

1、可以在建工程为抵押物，抵押权自抵押登记时设立。

2、抵押财产的确定。(动产优行受偿权)

抵押财产自下列情形之一发生时确定：

(1)债务履行期届满，债权未实现;

(2)抵押人被宣告破产或者被撤销;

(3)当事人约定的实现抵押权的情形;

(4)严重影响债权实现的其他情形。

3、抵押权对第三人的效力

1)买受人的效力(银行不及买受人)

2)承租人的效力

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵

押财产出租的，该租赁关系不得对抗己登记的抵押权。

4、抵押权的放弃与顺位的变更

抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺

位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对

其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，

其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然

提供担保的除外。