房地产金融风险管理研究

　

[摘要]随着房地产产业的迅速发碾，以及其面临的融资环境的变化，厉地产金融风险已

经成为一个值得研究的领域。本文正是基于此，在对房地产金融风险进行简单阐述的基础上，
分析了我国房地产产业面

-临的金融风险，并进一步提出了防范房地产金融风险的对策和建

议。

 

　　

[关键词]房地产　金融　研究　对策 

　　

 

　　引言：近年来，房地产产业迅速发展，作为资金流动和需求量较大的房地产行业来说
面临着越来越大的金融风险。

2008 年全球性金融危机的爆发，正是由于房地产产业的泡沫

破裂而引发的。因此，本文从金融风险的角度对房地产产业的发展进行研究和分析具有一定
的现实意义。

 

　　

 

　　一、房地产金融及风险概念

 

　　

 

　　房地产金融主要是指以房地产的开发、销售为核心开展的诸如融资、筹资等一系列的金
融活动，其中，以资金的流通为核心，涉及的领域主要有房地产信贷资金的筹集、房地产信
贷投资、房地产金融机构等等。房地产金融风险强调的是在这系列的过程中，银行业为房地
产提供的资金的融通、筹集以及结算中，由于一些难以预料的突发事件的影响，导致的银行
的收益受到损失的可能性。

 

　　

 

　　二、房地产行业面临的金融风险

 

　　

 

　　不可否认，房地产在推动我国经济发展方面起到了积极的作用，在这一过程中，房地
产金融体制也到了逐步的完善和发展。但是，与西方发达国家的房地产金融市场相比，我国
的房地产金融体制还有诸多亟待完善之处。

 

　　

 

　　

(一)房地产业金融支持存在严重缺口 

　　金融危机的爆发，使得银行业对于房地产行业的资金支持更为谨慎。再加上受到体制的
约束，房地产行业的资金融资的规模已经很难满足其发展的需要。房地产行业的融资工具比
较少，经过二十多年的发展，融资工具未能有太大的创新，仍然仅仅局限于房贷和吸存两
个方面，再加上利率相对比较单一，又缺少具有较高收益的金融工具、贷款的种类偏少、期
限较短等等，这就使得绝大多数的房地产企业在竞争日益剧烈的背景下，金融风险骤增，
筹资环境持续恶化。房地产属于潜在收益较高的行业，一旦融资渠道出现问题，势必会使得
整个房地产开发项目一败涂地。

 

　　

 

　　

(二)房地产金融法规不健全 

　　我国房地产产业快速发展起始于本世纪初，经过十多年的发展过程，无论是在规模上
还是在推动经济发展方面都有了根本性的改观。为了促进房地产行业健康发展，国家相继出
台了一系列的民法、房地产管理法以及抵押管理法等，为保障我国的房地产市场健康发展起