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第一章

导论

一、练习题

1 、术语解释

（

1 ）资产评估（

2 ）资产评估的时点性（ 3 ）市场价值（ 4 ）非市场价值

2 、单项选择题

（

1 ）资产评估的时点性是指以被评估资产在（

）的实际状况，对资产价值进行的评定估

算。

a 、评估日期 b 、评估工作日期 c 、评估基准日 d 、过去、现在及未

（

2 ）不可辨认的资产是指（）。

a 、没有物质形态因而无法辨认的资产
b 、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产
c 、不能独立于有形资产而单独存在的资产
d 、除有形资产以外的所有资产

（

3 ）资产评估价值取决于资产的（）。

a 、原先的购买价格 b 、生产成本 c 、预期效用 d 、评估基准日的利用现状

（

4 ）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用

别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（

）。

a 、贡献原则 b 、客观原则 c 、预期原则 d 、替代原则

（

5 ）下列不属于资产评估工作原则的是（）

a 、独立性 b 、客观性 c 、替代性 d 、科学性

（

6 ）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设

（

7 ）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值

的评估适用于（

）。

a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设

（

8 ）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）

a 、前者必须高于后者 b 、前者必须低于后者

c 、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者

（

9 ）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估

资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（

）

a 、市场性 b 、公正性 c 、咨询性 d 、预测性

（

10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为

300 万元，用于商业大楼开发时的价值为 500

万元，用于工业厂房开发时的价值为

280 万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（

）万元

a、 500 b 、 300 c 、 280 d 、 360

3 、多项选择题

（

1 ）资产评估行为涉及的经济行为包括（）

a 、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税 e 、停业整顿

（

2 ）资产评估的科学性原则是指（）

a 、选择适用的价值类型和方法

b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍

c 、制定科学的评估方案 d 、以充分科学的事实为依据 e 、遵循科学的评估程序

（

3 ）资产评估的公正性表现为（）

a 、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。