综合题

(有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式)

　　

1、被评估设备购建于 2005 年 12 月，账面原值 120 万元，其中，购买价为 100 万元，

基础及安装费

15 万元，运杂费 5 万元。2008 年 12 月对该设备进行技术改造，以使用某种专

利技术，改造费用为

15 万元， 2009 年 12 月对该设备进行评估，并得到以下数据：

　　

1.该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2005 年至 2009 年定基价格指数分

别为

105%、110%、110%、115%、120%;

　　

2.经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用

率的

60%，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有 75%的利用率，在此利用率下

被评估设备尚可使用

8 年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的 80%。

　　

3.与同类设备相比，该设备的操作需要 5 个工作人员，而同类设备需要 3 个工作人员，

操作人员的年工资及福利费用为

2 万元/人。所得税税率为 25%，折现率为 12%.

　　

4.由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在 5 年内强制报废。

　　要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值

(评估基准日为 2009 年

12 月 30 日)。(要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位)

　　

2、W 企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从 A 公司获得其商标的

使用权。

W 企业已经与 A 公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对 W 企业

拟购买

A 公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为 2009 年 1 月 1 日。

　　经评估人员调查分析，

A 公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册(续展)的

时间是

2006 年 1 月 1 日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了 A

公司的商标，预计在评估基准日后

15 年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每

台

550 元提高到 750 元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台 500 元增加

到

580 元，评估基准日后第一年可销售 16 000 台，第二年可销售 18 000 台，从第三年开始

每年可销售

22 000 台。15 年以后企业不再使用 A 公司的商标。

　　购买该商标使用权的风险回报率是

8%，国库券的利率是 4%。

　　如果

W 企业适用所得税税率为 25%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估

目的下

W 企业购买的 A 公司商标权的价值。

　　

3、某待开发建设用地，土地面积为 12 000 平方米，土地出让年限为 42 年，于 2006 年

5 月 19 日取得土地使用权，建筑容积率为 2，并开始开发建设写字楼，建设期为 2 年，建
筑费为

2 000 元/平方米，专业费为建筑费的 10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入 。

2008 年 5 月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的
未来月租金净收益为每建筑平方米

200 元。出租率为 95%，该类房地产的资本化率为 10%，

销售费用为楼价的

3%，销售税费为楼价的 8%，银行年贷款利率 6%，投资利润率为 15%。