浅谈电梯安全管理与维修保养规则

　

[摘 要]随着我国经济高速发展，电梯已经成为现代城市高层建筑垂直运输工具，随之而

来的电梯设备管理问题也日益突出。按照特种设备安全技术规范

TSGT5001-2009 的相关要

求，结合分析电梯维修保养和安全管理的现状，从规范电梯维修市场秩序、建立完善的电梯
管理规章制度探讨加强安全管理和维修保养的有效措施。

 

　　

[关键词]电梯 安全管理 维修与保养 

　　进入

21 世纪，城市化进程加速，越来越多的高层和超高层的民居建筑开始交付使用。

作为其中必不可少的交通工具

———电梯，已经成为与居民日常生活关系非常密切的设备

之一。电梯作为一种高层建筑中负责垂直运输的特种设备、结构和运转机理都很复杂，与人
身安全关系重大。一些物业公司出于削减成本的考虑，在电梯选择、安检和日常维护等方面
管理不严，带来许多电梯使用的安全隐患和纠纷。因此，严格的物业管理，坚持定期安检，
进行专业保养和维护是保证电梯日常安全运行的保障。

 

　　一、电梯维修保养的基本要求：按照我国《特种安全监察条例》第三十一条规定，电梯应
当至少每

15 天进行一次清洁、润滑、调整和检查。电梯日常的维护保养单位应当在维护保养

中严格执行国家安全技术规范要求《

TSGT5001-2009》进行半月、季度、半年、年度维保，其维

护保养内容及要求应按照特种设备安全技术规范附件

A 至附件 D 相关要求执行。在进行维

护保养中，及时发现电梯可能存在不安全因素，将得以修正，注重电梯预防式的维护与保
养有利于提前做准备工作，有利于制定维修计划，做好人力安排进行集中检修，是维修工
作的基础。搞好日常维护和保养工作，可以有效地降低故障率，延长电梯的使用寿命，延迟
大修修理周期。在进行日常检查及修理工作时应注意以下事项：第一，维修和保养专人负责
制。电梯应指派专业人员负责维修保养，值班维修人员须坚守岗位，经常性检查各项系统运
转情况，发现异常应暂停使用，及时排查。第二，维修保养周期制。负责人员应每天检查机
电设备，保持机械清洁。对主要安全设施和电气部分每周都要进行一次重点检查，必要时演
练功能试验可靠性。对其他重要机械和电气设备每月进行一次细致的检查、调整和维修。对电
梯所有机械、电气等传动控制与安全设备每三个月进行全面检查，进行必要的调整、维护和
加油润滑。第三，维修和保养年检制。首先，每年都应组织专业技术人员对电梯设备进行一
次全面的检查、测试、修复等工作。根据工作情况，修复或更换磨损严重的部件。其次，每三
年到五年应对电梯进行一次大修：包括各部位加润滑油、拆洗轴承、清洗蜗轮减速机油箱等。
根据电梯损坏情况，确定中修、大修和专项修理项目。

 

　　二、使用单位的相关要求：电梯的监督检验和定期检验是国家为保障人们在公共场所的
出入安全而采取质量技术监督的方法，在电梯全寿命周期设立的一个个安全节点。如同汽车
的年审一样，及时筛选出不合格的和危险的设备并淘汰出局。这项制度保障了我国数百万在
用电梯的安全运行。定期检验是指由国家法规规定的检验，与维保单位对电梯的自检有很大
的不同，前者是对电梯生产和使用单位履行相关法规标准规定、落实主体责任，开展为保证
和自主确认电梯安全的相关工作质量情况的查证性检验。维修保养单位的自检记录或者报告
中的结论是对设备是否安全给出的结论，自检记录或者报告内容不得少于检验机构检验记
录的内容；检验机构出具检验报告的最终结论是对电梯生产和使用单位落实相关责任、自主
确定设备安全等工作质量的判定。所谓电梯定期检验是指由国家质量监督检验检疫总局核准
的特种设备检验检测机构，根据《电梯监督检验和定期检验规则

——曳引与强制驱动电梯》

规定，对在用电梯定期进行的检验。电梯的定期检验通常以一年为一个周期。但是对于在一
个检验周期内，特种设备安全监察机构接到故障实名举报达到

3 次以上（含 3 次）的电梯，

并且确认上述故障存在影响电梯安全运行时，特种设备安全监察机构可以要求提前进行维
护保养单位的年度自行检查和定期检验。电梯使用单位应当在安全检验标志有效期届满之前