分析住宅建筑智能化系统方案设计

摘要：随着信息时代的不断发展，智能化住宅的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、
电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软
件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区
中广泛应用。

 

　　关键词：住宅建筑

 ；智能化系统；方案设计 　　 

　　

 

　　引言：

 

　　随着人民生活水平与质量不断提高，人们对居住小区舒适性、安全性也提出了更高的要
求。小区智能化系统的高安全性及舒适性一直受到业主的青睐，房产开发商需要建立符合业
主需求的智能化建筑与环境。因此，智能化方案设计至关重要。

 

　　

1.住宅智能化的含义 

　　从智能住宅的讨论中，可以看出住宅智能化与办公楼、商务中心智能化不同，它是将高
科技成果、先进设备、运行模式，同住宅单体以及居住小区进行集成设计，以一种便捷、

“亲

切

”的途径呈现给住户的居住模式。 

　　

“住宅智能化”通常被定义为：“综合运用建筑、设备、电脑网络和综合布线技术，通过

家庭管理平台将与家居生活有关的各种子系统有机结合的一个系统，使其发挥多功能、高效
益和高舒适性的住宅建筑运营模式，其内容主要包括住宅的安全防范、主要设备和配套设施
的管理与监控、信息网络系统等。

” 

　　

2.智能住宅的主要特点 

　　

2.1 高度安全性。生活在现代化住宅中的人们多足发展知识经济的精英，也往往是经济

条件上佳者，因而对居住安全性的要求更高。生命与财产的安全必须确保，同时还应确保信
息的安全。

 

　　

2.2 舒适、健康的生活环境，便利的交通环境。生活水平提高的重要表现之-是要求改善

生活质量多等特点，故对居住小区内外的交通环境要求便利。

 

　　

2.3 家电自动化与网络化。知识经济竞争激烈，人们不愿在家务劳动中花费太多时间，

尤其对

“单身贵族”来讲，到更多的服务与享受。 

　　

2.4 计费，收费自动化。住户为了自身的安全与方便，要求计费收费时不要入户，这就

首先要解决水、电、燃气与冷、热量的计量与收费问题。在智能住宅中已得到广大居民的认同。

 

　　

2.5 个性化、人性化。住宅的主要服务对象是家庭，虽具有相对稳定的特点设计具有灵活

性，突出强调个性化服务。

 

　　

2.6 完善的社区服务。住宅社区是微缩了的社会。居者在年龄、性别、工作性质、健康情况

与性格等方面各不相同，具体需求的差异也很大。完善的社区服务既重要又非易事。我国已
进入老龄化时期，对老龄人的服务将显得愈来愈重要，也更加困难。

 

　　

2.7 经济性。合理定位，优化设计，降低建设成本是十分重要的。但是，天长日久，积少

成多，群众必然十分重视能源消耗与物业管理费用问题。因此，在保证建筑功能及服务质量
的前题下，尽量降低物业管理费足十分必要的。

 

　　

2.8 适应性与可发展性。很多现代化住宅都以满足当时市场需求为主要目标，但科学技

术的飞速发展和竞争的国际化，使人们的业务方向、处理方式甚至生活习惯都经常发生变化。
具有可发展性与适应性性，以便能长期灵活满足多种用户对不同环境功能的要求，是用户
最关心的问题之一。

 

　　网络通讯系统是住宅智能化设计的神经系统，它将居住小区内各个功能子系统的终端
设备和网络管理中心连成网络，并与

Internet 互联，为住户提供信息传输的通道以及同外界