XXX 设计总说明
一、总论
1.1 项目名称:XXX
1.2 建设单位:XXX 市 XXX 房地产置业有限公司
1.3 项目概述:XXX 是由 XXX 市 XXX 房地产置业有限公司开发的一个现代化的高档居
住社区。
1.4 建设场地综合分析:
1.4.1 该地块位于 XXX 市 XXX 县北城区 XXX 河北岸,南临滨河路,东临经五路,出
行便利。具有极高的居住价值。总建设用地:
44178M2 ,总建筑面积:226235.3M2。
1.4.2 该地块环境优势明显, 该区位于 XXX 市 XXX 县的景观区。小区南邻 XXX 河,北
依滨河路;
XXXXXX 河段已建成 XXX 河公园。XXX 大道与 XXX 南路交叉口有一家综合性
酒店、是
XXX 县北城区的核心地带。
1.4.3 随着住房制度改革的深入,和人居生活水平的提高,人们对住房的需求标准从观
念上有了大的变化,从有房住、住的下到要住好、住好房。对住房要求以从适用型向舒适型转
变。居民购房首先考虑环境、交通、户型。理想环境,是居者的品位。现代人追求绿色健康新生
活。尤其注重住宅大的生态环境,在寸土寸金的现代都市,住宅靠公园、临绿地已是种奢侈。
然而
“XXX”又为社区提供了大型绿色活动场地。优美的小品及旱地喷泉,提高了小区的高尚
品位。
1.4.4 全面建设小康社会进程的加快,随着城市经济的发展,城市建设框架的拉大,
城市就业机会的增加,农村富裕人口将会大量向城市转移。
XXX 市近几年城市建设速度较快
重视环境,重视基础设施,随着龙门申报世界文化遗产的成功,
XXX 市又被评为全国优秀
旅游城市。洛浦公园的建成。黄河小浪底水利枢纽工程建设和综合开发,极大提高了
XXX 市
的知名度和城市品位,改善了
XXX 市的城市环境。同时也为开发企业打造高品位的住宅小
区提供了良好环境。
二、建设规模和 内容
2.1 “XXX”为住宅小区。占地面积 44178M2,总建筑面积 226235.3M2。其中住宅
建筑面积
184849.06M2,商业用房 6441.68M2,地下建筑面积:34944.56M2。
指标 如下 :
三、工程规划
3.1 总体布局
3.1.1 设计观念
根据用地自身情况、周边关系、产品定位,开发步骤等因素,确定整个小区的功能分区、
交
通体系、绿化系统、景观体系等,力求创造一个功能合理、品质高尚、立意新颖、使用便利的居
住区。通过排列式布局,立体分散式绿化方式,利用地形、道路、植物、建筑及小品来铺陈具
有三维空间的园林实体,使居住者最大可能的与自然亲密接触,
真正做到绿随人走,绿随
路走,绿随景走。提倡新住宅运动,建设第五代住宅,营造人与自然的和谐相处的绿化环境,
建设起生态家园。打造出新
XXX 新城市居住中心,使之成为 XXX 最美的风景线。
“XXX”身处繁华地段,静享山水园林,让人与自然和谐共生,让心与绿地、自然交流得更
畅快
,用绿地尊重环境,巧妙将绿色理念引入小区。溪汉回廊,花草树木使社会居民体味详和
温馨的生活和高雅优美的文化气息。
3.1.2 功能分区
合理的功能分区,保证土地利用的最大化。“XXX”建设用地分为居住、停车、会所和组团