商业办公建筑方案设计分析

摘要：优秀的方案设计是建筑设计的基础，对建筑工程能否顺利进行起着关键的指导作用。
本文就商住楼建设项目的设计理念、平面设计、建筑设计等方面进行分析，体现整个方案设
计合理性和实用性。

 

　　关键字：方案设计；设计理念；建筑设计

 

　　

 

　　一、工程概况

 

　　舟山白泉缤纷天地项目位于浙江省舟山市定海区白泉镇，基地位于白泉路与兴泉路相
交处，地块北侧为大竹山

-白泉文化公园，南侧为一小型水库，东侧为规划中全新白泉镇政

府机关行政中心，西侧为白泉交巡警中队。

 

　　本工程建设内容为商业办公用房，主体建筑包括

2-3 层的沿街商业和 1 层的大型生活

超市及

3-5 层的办公。项目占地面积为 33410.4 平方米，实际适建用地面积为 30891.1 平方米，

总建筑面积约为

49002 平方米，建成后将成为居民购物休闲好去处，成为定海甚至舟山地

区星级购物和休闲商业综合体。

 

　　

 

　　二、项目设计理念

 

　　

1.开放式的商业街区：在精品商业、生活超市间引入开放式的商业内街，商业内街西起

白泉路，东接兴泉路，北止城市文化公园。通过广场退让、建筑退台及城市绿化的有机结合
在首尾入口形成面向城市干道和文化公园的入口景观，增强了商业空间的引导作用；此外
商业街区还起到了组织外部流线的作用，引导人流方便的到达各自的入口，又将不同的流
线进行了巧妙的分离，避免了相互之间的干扰。

 

　　

2.扩大的人行道：为更好的组织进入地块的外部人流，满足大量顾客在高峰期集散的

需求，并引入

“扩大的人行道”的概念，广场与城市人行道实行无缝连接，步行人流能方便

的从各个位置进入购物中心，这样的设计既能达到商业建筑聚积人气的目的，又解决了外
部集散空间不足的难题。

 

　　

3.充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅

的居住氛围，为业主提供亲切宜人的空间感受。控制建造成本的同时以商品房的设计手法与
品质高度来打造商业办公项目。

 

　　

4.交通采用人车分流，主车行道沿商业街周边布置，园区中心公园实现完全人行，大

大提高了公园的档次。

 

　　三、总体设计

 

　　

1.遵照舟山市相关规划设计条件及业主建设要求，结合用地区块周边环境分析，本方

案在总图布置中有如下的考虑：

 

　　（

1）努力协调好建筑与城市的关系，充分体现地块的商业价值，以及提升城市的形象，

依托城市公园打造地区星级购物和休闲中心，满足居民生活购物需求，提高居民生活品质
且遵循消防要求。生活超市的主出入口设置于地块西北侧朝向白泉路，精品商业及内街沿地
块四周铺开，并有序打开出口，将人流引入内街。

 

　　（

2）合理设计建筑形体及内外空间关系，力求精品商业和生活超市一体化设计，探索

两者互利共生。

 

　　（

3）整合地块内部的交通流线关系，营造一个井然有序的复合型城市空间。 

　　

2.交通组织 

　　根据总体布局，方案形成了外部车行环道，内部步行街区的交通模式。机动车道沿着地
块外部布置，主要出入方向布置在沿白泉路和兴泉路的北端，屋面停车场出入口尽量结合