浅谈电梯的管理与维护保养

摘

 要：做好电梯设备的定期维护、保养工作，是一个比较复杂和具有挑战性的

课题；本文通过在维保工作管理和硬件应用上建立管理制度，改善硬件条件，
提高工作质量；在技术上制订定期循环检查保养的技术规程；从而达到制造标
准，降低故障率和延长电梯设备使用寿命的目的。

 

　　

 关键词：电梯设备 定期维护 使用寿命

 

　　

 

　　

 电梯作为一种垂直交通运输工具和现代文明的象征，正走进人们的生产与

生活。电梯的大量使用在提高城市品位，拓宽了人们生存空间的同时；电梯的质
量问题也备受关注。众所周知，电梯与其它机电设备一样，需要定期检查、保养
和维护。通过对电梯设备的定期保养、维护，可以使电梯最大限度地达到并符合
原设计、制造的标准和技术要求；并可保证电梯设备的安全可靠运行，降低故障
率和延长电梯设备的使用寿命。但如何效进行电梯设备的定期检查、保养和维护
这是各电梯厂家、安装维保单位和电梯用户都非常重视和关注的课题，下面针对
该问题，将与大家共同探讨、商榷。

 

　　

 1.在维保工作管理和硬件应用上应建立管理制度，不断改善硬件条件，提

高工作质量、

 效率

 

　　

 在对维保工作管理和硬件应用上，各安装、维保单位应建立一套完整的、系

统的保证定期维保工作质量的管理制度和措施；并不断改善硬件条件，提高维
保工作的效率、质量和用户满意度。

 

　　

 1.1 须建立岗位责任制，使维保工作的文件化、书面化管理工作与用户确认

监督管理的办法紧密结合起来。

 

　　

 1.1.1 由于维保工作的独特性，决定了它具有工作量伸缩性大、维保工作的

现场及维保的工作时间不易进行控制、管理的特点，因此，必须按照
TSG/T7001(电梯的使用管理与维护保养规则)的要求，做好月保、 季度保、半年
保、年度保的定期检查、保养和维护等项工作，分别责任到相关人员。这样，既可
调动、提高现场维保人员工作的主动性、灵活性和工作责任心；又可确实加强现
场的维保工作。

 

　　

 1.1.2 维保工作及其效果的好坏，用户最有发言权；让维保人员把定期维保

的维保记录真实情况，以书面形式向用户报告，并得到用户的签字认可，且结
果反馈公司（留底存档）。这样，既可对维保工作进行有效地监督、管理，又可
提高用户的满意度。

 

　　

 1.2 须建立定期拜访用户、收集用户反馈信息，并进行维保工作的质量抽查

监督管理的制度。

 

　　

 1.2.1 应建立专门管理制度，定期拜访用户，获取用户反馈信息，把获取的

用户

/现场信息等资料，及时反馈给设计制造以及技术、安装等部门，以便进行

产品质量和工作的改进；并动态跟踪、处理用户的疑问或投诉，提高顾客满意度
 
　　

 1.2.2 当然，对维保工作的监督，仅靠用户的监督或确认是远远不够的。须

采取由负责维保工作的部门领导和维保监督员进行定期抽检，与专职质量检验
（验收）人员的不定期专项检验相结合的办法进行管理。保证定期维保工作能够
严格地按照规则要求进行，从而对定期维保工作（出勤、安全、维保质量和服务