2013 最新房屋建筑面积计算规则

      建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛
应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造
价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家
学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，
敬请批评指正。

　　规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。

　　第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则
等。第二部分例举了

25 条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位

的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有

25 条，包括建筑面

积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算
规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分

　　

1、单层建筑物

　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层
建筑物高度在

2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面

积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图

1）；

 

高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

　　图

1 

 

勒脚

　　单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的
应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计
算。层高在

2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

　　

2、多层建筑物

　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙
勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面
积计算。层高在

2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面

“

”

积。这里我将这种算法简称为 层高界限计算法 。层高是指上下两层楼面（或地
面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面
（最低处）结构标高之间的垂直距离。

　　

3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间