浅析建筑住宅规划设计

　摘要：本文针对住宅区的现状，探讨了做好住区规划设计的要点。

 

　　关键词：住宅；建筑规划设计；现状；分析

 

　　

1 住区规划设计 

　　

1.1 住区规划现状与解决方法 

　　

 随着经济的快速发展、人民生活水平的不断提高、住房制度的变革、社会观念的更新，

住区的开发与建设与以往相比，房地产商的品牌意识、环境意识有了很大提高，购房者愈趋
理智、成熟，规划与建筑设计水平也不断进步，人居环境与质量有了质的变化，但还存在着
容积率过高、建筑密度过大、绿地率偏低等问题，尽管建筑师们挖空心思、绞尽脑汁，采用了
错位、退台、扭转等手法，在满足了房地产商欲望的同时也达到了有关部门在间距、绿化、交
通等方面的各种理论上规定要求，但事实上只是满足了最低要求，居住环境、日照采光与通
风等卫生条件并不好，住宅楼间相互影响干扰大；为赢得更大的利润，南向沿街建筑过长
北向沿街建筑过长、过高，直接影响了居住环境。这些规划问题的解决，首先要求有关政府
部门在制订规划指标、审批时严格把关；其次是房地产开发商要正确对待长远利益与短期利
益之间的关系，注重品质的提高；第三，作为建筑师在规划方案设计时，要加强社会责任
感，进行理性的分析研究，尤其要注意的是一些有纯商业性策划公司介入规划设计的项目。

 

　　

1.2 住区规划应重视环境的均好性 

　　

 住区规划设计上存在着公共绿地公园化倾向，并在其中卖弄各种概念，喧宾夺主，作

为宣传与销售上的卖点。尽管在总体技术经济指标上来看，建筑密度、容积率并不高，绿地
率也不低，但对于作为整体组成部分的各个组成区域来说，却是相对建筑密度与容积率偏
高、绿地率偏低，缺少近距离内的公共交往与活动空间。这是一个概念性、原则性的错误，忽
视了住区总体居住环境、卫生健康、邻里交往的均好性要求，背离了以人为本的住区规划设
计原则，是以牺牲大部分住户的利益来满足少部分人的欲望。事实上对于中心绿地周围的住
宅，在私密性、安静性方面并不好，早晨有老人锻炼、中午有儿童玩耍、晚上有各等人群活动，
特别是对于工作较忙的人，白天无暇顾及窗外美景，早晚却受噪声与灯光干扰之苦，多花
了钱，却是弊大于利。

 

　　

 因此，在住区规划设计中，必须强调居住环境的均好性，尽可能使各家都能享受到美

好的景色，包括自然景色与人工景色；都能具有充足的日照，良好的自然通风；缩小大规
模的中心绿地，扩大到方便住户的院落空间、幢间空间，这些小的公共空间围合性强，形态
变化丰富，具有相对的归属性与较好的安全性，便于老人与孩子休息、锻炼、游玩和居民间
邻里交流，使住户既能享受到现代住宅与住区带来的生活便利，又能体会老院落、老墙门的
韵味，达到私密性与公共性、静与动、外部空间与内部空间的和谐性。

 

　　

 1.3 环境设施 

　　

 要创造卫生健康的居住环境，还应积极为住户提供健身场所与器材；应有行之有效的

垃圾收集办法与环境保护措施。

 

　　

2 住宅建筑设计 

　　

 现行《住宅设计规范》在卫生健康方面有许多条文规定，包含了日照、天然采光、自然通

风、保温隔热、隔声、管道设施、暖通、排废排污等内容，但列入强制性条文的很少，故住宅建
设中往往重视不够。要达到卫生健康住宅的设计，以下几方面应引起重视：

 

　　

2.1 建筑师要加强社会责任感 

　　

 目前的房地产开发市场，给了建筑师以较大的自主权，有了更为广阔的发挥才能的空

间。我们应该加强研究，以人为本，主动积极与房地产商、有关部门沟通，积极出谋划策，
并把自己放在居住者位置来优化设计，使自己的设计理念转化为现实作品。