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CHINA REAL ESTATE

BIM 与价值工程在房地产项目管理中的应用

何愉舟

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（1.同济大学经济与管理学院，上海 201804）

摘要：基于价值工程理论与 BIM 技术探讨了其分别在房地产项目管理中的应用价值。根据两者的特点，提

出了在房地产项目中同时运用 BIM 和价值工程进行项目管理的思想，

以提高房地产项目管理效率和科学性。

关键词：BIM，价值工程

中图分类号：F293 

文献标识码：B

文章编号：1001-9138-(2013)09-0061-66 

收稿日期：2013-08-20

1 引言

价值工程是一种为了获得功能减低成本而产

生的系统的方法流程，自其从上世纪 40 年代被

提出后，在社会各个领域都有非常广泛的应用，

其追求价值的核心思想至今依然被人们反复研究

和改进，并应用于各种项目实践。

BIM 是“建筑信息模型”

（Building  Information 

Model）的简称。近十年，随着计算机技术的发展，

逐渐成为建筑行业里最受重视的一种概念 和方

法。通过构建 3D 等多维模型，对建筑进行全生

命期模拟和优化，为项目规划设计和项目管理实

践提供帮助。在发达国家的建筑行业，BIM 的应

用已经十分普及，相较之下我国的 BIM 起步较晚，

普及率低。但同时，BIM 在国内也越来越多的受到

重视，建设单位、设计院等都开始尝试这种全新

的建设模式。

可以看到，就价值工程和 BIM 目标而言，都

是为了提高项目价值，获得最大收益 ；

就过程而言，

都在功能和成本这两个指标上进行改善 ；而这两

者，作为方法论，并没有所谓的标准流程。显然，

这两者并不等同，但又联系紧密。如果两种方法

结合同时用于房地产项目管理，充分发挥 BIM 和

价值工程的各自特点和作用，则显然可以互补共

进，更好地提高项目价值。

2 房地产项目中价值工程应用

价值工程方法是美国通用电气公司工程师麦

尔斯在 1947 年首次提出的。其在 1961 年发表的

《价值分析和价值工程技术》被认为是第一本价

值工程领域的专著。价值工程方法有几个不同的

称谓 ：包括价值工程（Value  Engineering 简称

VE）

、价值分析（Value Analysis，简称 VA）以及

价值管理（Value  Management，简称 VM）

。其中

VM 这个称谓最为常用，它泛指一切与提升价值有

房地产开发