浅谈竣工图的工程应用

   摘要：本文就广州珠江新城西塔项目实际情况来谈谈竣工图在大型项目实际工程中是如
何应用以及编制过程中需注意事项，以给我们对这类大型项目的竣工图编制提供更好的参
考。

 

　　关键词：竣工图；流程；注意事项及措施

 

　　引言：一提起建筑工程竣工档案，我们自然会想到竣工图，

 因为它是一种能够真实地

记录和反映工程实际情况的文件材料。竣工图作为建筑工程档案的一个重要组成部分，是工
程进行交工验收、日常维护、改建和扩建的重要依据。

 

　　广州珠江新城西塔项目为全球地标性建筑，工程占地面积

31084.96 平方米，建筑面积

45.6 万平方米，建筑高度 432 米，有主塔楼共 103 层，裙楼共 6 层，地下室共 4 层，套间式
办公楼共

28 层。该项目的施工图纸共约 10233 张，设计修改通知单共约 5812 张。该项目以

竣工图结算为主，竣工图全部由施工单位编制，设计单位、监理和业主负责审核，涉及到竣
工图编制单位共

76 家。如此大型项目，如此多家施工单位共同参与，如何才能有计划准确

地做好该项目竣工图呢？本人有幸参与该项目的建设，下面我们就谈谈竣工图在该项目中
的应用。

 

　　

1.竣工图概念、目的和意义 

　　工程竣工图是指工程项目竣工后按照工程实际施工情况所绘制的图纸，是工程项目归
档文件的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，

 是建筑物真实的写照， 是工

程竣工验收的必备条件，

 是工程维修、管理、改建、扩建的依据。 

　　竣工图的编制是对工程进行验收、运行、维护和改造的可靠依据，对整个施工来说起着
至关重要的作用。不但能使工程按时完成，还能提高施工效率，为企业经济效益带来益处，
是企业实现经济效益最大化的有效手段和技术。

 

　　

2.编制流程及详解 

　　该项目为更好开展对竣工图管理、规范流程，以及对整个工作过程有明确的责任部门及
工作程序，根据项目情况编制了《西塔项目竣工图管理工作流程》。

 

　　

2.1 提供蓝图一套或相关电子文件 

　　根据施工单位需要，业主向施工单位提供最新版本的施工蓝图、相关设计修改通知单等
施工图纸一套或相关电子文件。此阶段为准备阶段，本阶段该项目业主提前了两年准备，在
工程施工中期开始。施工单位收到业主提供的文件后，要组织人力整理相关图纸文件，为下
一步图纸制作做好准备。

 

　　

2.2 绘制一套手绘竣工蓝图 

　　施工单位根据现场实际情况、设计修改通知单等资料在原施工图上绘制一套手绘竣工蓝
图。根据提交的手绘蓝图，业主和监理根据现场状况对该蓝图进行审核。当审核发现问题，
要做好记录并及时反馈给施工单位修改，审核通过部分，可以下一步电子版图纸制作。

 

　　

2.3 电子文件制作，提交 A3 白纸图 

　　施工单位根据已审核通过的手绘蓝图用电脑完成竣工图电子文件绘制。根据项目的特殊
性，该项目对竣工图纸做了以下要求：

 

　　

a、设计院的建筑、结构和机电专业竣工图纸不能出现

“竣工”阶段，按原施工图阶段。图

纸内容有修改的，图号相应顺延（如

“风施 A1-20”顺延为“风施 A1-20 代 1”），修改部分须

用云线圈注并写上对应的设计修改通知单号，无修改的保留原图号。

 

　　

b、精装修和其它专业（如燃气管道、发电机等）的图纸直接在原图号前加

“J/”；图纸阶

段把

“施工图”改为“竣工图”；制图时间根据各区域工程竣工验收时间统一填写。 

　　

c、订制工程类图纸（如地毯、灯具、家具等），按原业主下发的供货深化图纸。电子版图