对房屋建筑面积测绘流程的探讨

摘要：本文对目前房屋建筑面积实测过程的探讨与分析。

 

　　关键词：房屋建筑面积；外业采集；内业数据处理；提交成果报告

 

　　

 

　　测绘目的及测前的准备

 

　　

1.1 测绘目的 

　　根据委托方提供规划竣工图结合实地测算出各套的套内建筑面积、共有建筑面积及摊后
建筑面积，为产权、产籍管理提供数据和资料。

 

　　

1.2 测前准备工作 

　　测前准备工作包括填写项目分析表及绘制测量草图。

 

　　

(1)填写项目分析表 

　　项目分析表能全面反映一幢房屋的总体情况，它包括委托人、坐落、联系人、缺件情况、
与委托人联系情况、附属结构的算法、作业情况处理及其他情况说明等。在房屋测绘前就要对
这幢房屋的总体情况进行分析，如规划批建情况、竣工图上反映出的附属结构情况、建房资
料情况等，便于到实地有重点地核对以减少差错的发生。

 

　　

(2)绘制测量草图 

　　根据委托方提供的规划竣工图纸，利用

CAD 逐层绘制房产测绘外业测量草图，草图绘

制过程中可先绘制房屋总框图，然后绘制户与户之间的分割线，也可以逐间逐户绘制。对于
性质相同的共用部位可以看作一个整体进行绘制。绘制地下室草图时，应先画外框．然后根
据地下室人防红线图，画出人防与非人防范围，对位于非人防内的共有部位按中线画出。草
图绘制完成后，必须核对总长、总宽、户与户之间的界线以及共用部位与共用部位之间的界
线是否与规划竣工图纸一致。根据委托方提供的相关资料，外业测量草图中应注明房屋的边
长、房号、层次、建筑结构、建成年份、绘制比例等相关信息，以便外业权属调查时进行核对。
外业数据采集前还应对所使用的手持测距仪进行检测是否能达到所需测距的精度要求。

 

　　

2 外业数据采集 

　　

2．1 实地查看 

　　实地进行数据采集时，应先围绕房屋观察一周。查看该幢房屋在外立面上有何变化，以
便内业核对标准层是否一致，并在测量草图将上述情况注明。

 

　　

2．2 房屋边长数据采集要求 

　　数据采集要求一人测量，一人记录，逐层逐套逐边对草图中各条边尺寸进行核对。首先
采用的是经检定合格的手持测距仪进行数据采集．每条边长独立量测两次，在精度要求以
内时取中数作为最后量测结果，最后量测的边长结果取位至

0．01 米，如两次量测结果精

度超出所要求的精度范围，则必须重新测量该段边长。经过实地测量法所采集的各条边长尺
寸与其竣工图纸上标注尺寸进行对比，其图上标注尺寸符合实测精度要求时．图纸尺寸可
供测算使用，否则采用实地采集数据。量

(测)距精度按照边长总长限差控制和按比例限差控

制两种方法评定：

 

　　

(1)边长超过 50m，以总长限差控制，限差为±0．04m ： 

　　

(2)边长未超过 50m，以按比例限差控制，限差计算公式为：

△D；±(0．02+0．0004D)

式中：

D 为实测房屋边长值，以 m 为单位，当 D 小于 10 m 时，以 10 m 计。 

　　

2．3 数据采集过程 

　　根据以上要求，针对这幢房屋首先从地下室开始，对地下室人防与非人防分割界线进
行核对，对非人防中共用部位

(如配电间、水泵房等为地上部分或整幢服务的设备用房)逐一

进行数据采集，最后逐边核对地下室外框尺寸。对地上部分进行逐层采集，各层采集时应以