住宅建筑施工防渗漏监理分析

 摘 要：本文结合作者实际工作经验，以某工程为实例，叙述了住宅建筑工程防渗漏的监理
工作，供大家参考。

 

　　关键词：住宅建筑；施工；防渗漏；监理；分析

 

    建筑工程防渗抗漏，细节是关键。要加强主体砼质量，注意对施工缝、后浇带、管道孔洞、
砼缺陷修补等质量控制，保证主体部分不渗漏。加强防水层施工前的隐蔽检查，对管道周边
塞浆、地漏标高控制、反坎、倒角、排水坡度等细节进行监控。加强砌体质量，注意砌体灰缝饱
满、无断砖，以及砌体临时孔洞的填补。注意不同材料交界处的抹灰加强处理、控制抹灰质量。
只要监理单位做到事前的预控到位，事中的施工过程监管、旁站要到位，事后出现问题及时
处理到位，施工过程严格按设计图纸及规范标准验收，加强细节处理监控，建筑渗漏问题
是可以得到有效的解决。

 

　　

1 工程概况 

　　本工程建筑由

1 栋地上 2 层地下 1 层的商业；4 栋地上 33 层地下 1 层住宅；6 栋地上

18 层地下 1 层的住宅；7 栋地上 5 层地下 1 层的花园洋房组成。工程总建筑面积约 18 万㎡。
外填充墙体采用

200 厚 A5.0 蒸压加气混凝土砌块，厨卫间、屋面防水采用聚氨酯防水涂膜，

外墙装饰主要采用水泥砂浆抹灰涂料面层。

 

　　

2 防渗漏的事前控制 

　　

2.1 对分包单位进行审查，防水工程多为专业分包，优选分包单位特别重要，通过审查

施工资质、业绩，对已施工和正在施工的项目进行考察，特别注重考察拟进场的作业班组正
在施工的工程，可有效避免高资质低水平。

 

　　

2.2 审查施工单位的施工组织设计及专项方案是否符合设计图纸及规范要求，并要求施

工单位按照批准的方案施工。

 

　　

2.3 督促施工单位进行技术交底，并派监理工程师参加，对没交底到位的地方进行补充。

 
　　

2.4 组织监理人员熟悉设计图纸、相关规范标准、图集，特别注意设计图纸的设计说明、

验收标准、及细部节点做法。

 

　　

2.5 组织监理工程师编制监理规划，明确监理人员的职责、各项程序、方法、制度，编制

监理细则。

 

　　

2.6 样板引路，要求施工单位建立样板展示区，在施工前必须对样板验收合格，并要求

施工单位组织所有施工人员（包括工人）参观学习样板，并细致讲解施工的要求、程序、方
法及注意要点。

 

　　

2.7 进场材料优选，建议建设单位签订施工合同时对相关建筑材料进行约定，选择大厂

知名的品牌，并进行必要的考察。

 

　　

3 地下室钢筋混凝土结构防渗漏 

　　本工程地下室使用功能为停车场，由

7 栋花园洋房与 6 栋 18 层小高层地下室通过后浇

带连成整片，并与其他各栋通过道相连，地下室面积达到

30370㎡，施工难度非常大。为了

保证地下室无渗漏，控制好地下室钢筋混凝土质量是关键。钢筋混凝土结构本身具有良好的
防水性，但若由于钢筋混凝土结构在施工过程中出现各种因素的影响产生质量的偏差，钢
筋混凝土结构势必会造成较大渗漏隐患。

 

　　

3.1 地下室底板施工时，墙与底板的施工缝应留在高出底板表面不小于 300mm 的墙体

上，检查止水带设置是否闭合、位置是否正确，特别要注意止水带焊接位置是否合格。

 

　　

3.2 在施工墙体钢筋前，应对施工缝进行凿毛、清除浮浆，在钢筋隐蔽检查时，应注意

各种钢筋和扎丝不应接触模板，固定模板用的穿墙螺杆应采用专用的止水螺杆、穿墙的套管