浅谈住宅建筑小区的规划设计与探

析

　【摘

 要】住宅小区规划是房地产开发过程中一个重要的因素。本文就如何建设富有特点和

构思新颖的住宅小区从环境规划、空间布局规划、社会服务环境规划等三方面详细探析，供
同行借鉴参考。

 

　　【关键词】住宅小区；规划设计；探讨

 

　　住宅小区规划能有效地满足广大居民的生活需求，同时房地产开发企业能获得良好的
经济效益、社会效益和环境效益，并促进住宅产业进一步发展。

 

　　

1 住宅住区要有个性和特色 

　　即使是同一开发商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、

“克隆”。不仅住区要有

特色，住区内组团（群落、院落）也应该有特色，尤其是大型住区，即使是主题不突出的住
区，在园林设计、建造造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。交通道路应合理分流，
减少对居住区影响，住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要
避免城市公交道路穿住区而过。

 

　　

2 居住小区环境规划的要求 

　　任何一个居住小区建成投入使用以后，便会形成了一个

“小社会”。它不仅仅是一个物质

环境，同时还是一个社会环境。所以，在规划设计居住小区时首先必须考虑居住小区的环境
规划，运用现代科学技术将环境美融合在一起考虑，为居民着想，并从使用、卫生、安全、经
济、美观、适用几个方面满足要求。

 

　　

2.1 规划要满足使用要求 

　　居住小区各项用地布局要合理，要有完善的公共服务设施，道路系统及公共绿地合理
配置，合理组织小区居民室外休息活动场地和公共绿地，创造宜人的居住生活环境。在住宅
类型的选择上，居住小区规划要适合当地特点，使住宅设计合理、造型多样、舒适美观。在公
共服务设施的规划中，规模、分布方式做到项目齐全，设备先进，布点适当，与住宅联系方
便。

 

　　为适应经济的不断增长和人民群众物质文化生活水平的提高，规划中应合理确定小区
道路走向及道路断面形式，合理布置步行与车行系统，做到互不干扰，并且还应根据小区
居民的需求，合理确定地下、地上停车场的数量及布局，从使用上满足需要。

 

　　

2.2 规划要满足卫生要求 

　　居住小区规划设计要满足居民对卫生方面的要求，即为居民创造有良好的日照、通风条
件，无空气污染、水污染及噪声污染的生活环境。

①居住小区内要有规划设计完善的给水和

排水设施，有煤气及集中供热系统，保证居民小区内空气新鲜，水质清洁，无有害气体及
烟尘污染。

②小区内住宅布局要保持合理的间距及走向，以利于获得充足的日照和良好的通

风或防风条件，并能有效地防止噪声污染。

③居住小区规划中要有较大面积的公共绿地，满

足使用要求的同时以达到改善小气候，净化空气，减少污染，防止噪声等要求。

 

　　

2.3 规划要满足安全要求 

　　住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住
环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其
中涉及到居民的生理安全、心理安全和社会安全等因素。在居住小区的规划设计中应充分考
虑居民的有效防范行为，通过控制小区和组团入口、明确划分空间领域等措施来提高小区的
安全防卫能力。在小区和组团的入口处设置明显标志，使住宅小区具有较强的领域性和归属
性。注重院落空间的强化，使居民之间既有充分了解和相互熟悉的机会，又可以使住户视线