现代住宅小区规划与建筑设计探讨

摘要：随着生活水平的不断提高，人们的安居不只是乐业。现在安居的概念并不是有屋而居，
而是良好的住宅环境和住宅质量的结合。形成现代人对住宅小区的全方位的需求，开创性地
延续以文化追求、物质品质、生活环境品位为内容的人类住宅理想，使现代住宅小区达到社
会效益、经济效益、环境效益的协调统一，住宅小区规划建筑设计应力求发展和突破。

 

　　关键词：

 住宅规划建筑设计环境设计 

　　

0、前言 

　　

 改革开放 20 多年来，我国住宅建设成绩巨大，举世瞩目。不少发展商注重创品牌，出

精品，创出大批品位较高、功能较好、环境优雅的住宅小区。虽然这类小区在整体上还只是占
少数，但它的出现，它的发展，带动我国住宅建设跃上新的发展阶段，在新世纪将会创出
更辉煌的业绩。虽然我国住宅建设出现了大批品位高、质量优、环境美的住宅小区，但也应该
看到，规划建筑设计不好、工程质量与功能质量不高

――甚至较差、配套设施不全的小区依

然存在，以致造成大量住宅空置、积压，虽经降价，仍是销售不畅。以前在住宅概念中，人
们往往以能在公园附近住宅而感到满足，而现在随着人们物质文化生活的不断提高，人们
已不仅仅满足于利用公共公园的设施和环境，

“在花园中住宅”已成为人们很实际的目标和

需求。创造良好、舒适、宜人的住宅小区环境和住宅建筑，体现对人的价值，人的自由和人的
不断发展的全面关注，达成现代人对

“物质家园和精神家园”的双重追求，这些已成为二十

一世纪现代住宅小区建设的新理念。

“人本住宅”是过去住宅产业始终如一的追求和理想。

“以人为本”、“以自然为本”的思想，创造“人本生活乐土”更逐渐成为现代住宅小区开发的
共同理念。

 

　　

1、住宅小区的规划设计 

　　

 提高规划设计的水平，就是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的

优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后从有特色高水平的规划师
进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身
再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种
真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的
市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。
在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效
益结合起来，以营造最佳住宅环境、最好住宅条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、
环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人住宅的达到以下目标的住区：

 

　　

 （1）生态环境优秀的住区； 

　　

 （2）山水景观优美的住区； 

　　

 （3）功能质量优良的住区； 

　　

 （4）人居文化上乘的住区； 

　　

 （5）物质、精神可持续发展的住区。 

　　

 为建设这类高品位住宅区，在规划上要做到住区空间布局合理化、科学化。 

　　

 一是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式

――院落、

群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设
计立体交往空间。在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设
计了三面连体住宅楼，在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台（首层架空），也颇受居
民欢迎。在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些
排列式布置。但这种布局也应注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列间的园林绿地和交往
空间。