电梯维修保养制度

电梯能否正常安全“运行，除制造、安装外，另一个主要因素就是运行期间的日常维修与
保养。笔者在电梯检验检测中发现，有部分使用单位维修工对电梯维护工作不是认真贯彻执
行

“预防为主、预检预修、计划保养”的方针，而是电梯出了故障才进行抢修。这样做最终导致

头痛医头、脚痛医脚的不良修理习惯。加强电梯设备的保养及预防维修，减少故障和停梯时
间，使电梯经常处于良好的技术状态，是一种经常性的、十分重要的工作。

电梯安装合格后，

能否安全运行，应取决于下述两方面的原因：

一

电梯维修人员电梯的维护水平取决于维护人员的素质。一个素质良好的维护人员，对工

作要有高度的责任心，应能掌握电梯基本的机械构造及电气工作原理及其修理技能，以及
电梯的安装工艺；熟悉并严格执行电梯维护规程和安全操作规程；当电梯发生故障时能迅
速、准确地判断并排除故障，缩短停梯时间使电梯迅速投入正常工作。

电梯维护工作专业性

较强，应选派专职电梯维护人员负责，并保持相对稳定。电梯维护人员应具有高中以上文化
程度，有一定机械和电工基础知识，身体健康，并有高度责任心；应经过专门培训，经过
考核取得操作证，才能上岗工作。

二预防维修与保养的内容及要求预防维修与保养，就是对使用中的电梯进行经常性的监
视和检查，一旦发现故障预兆，就进行修理与保养。电梯就可能不出毛病或少出毛病。

预防

维修与保养，也就是点检维修与保养，就是把电梯的关键部位和易出故障部位划分为若干
检查点，工作内容基本可分三种方式进行划分作业范围。

2.1 例行周二、五点检制度进行这项工作的人员要在每周二、五交接班时进行，检查的方法
是根据点检表所规定的内容，用听、看、摸、试等方法逐项检查，并将检查结果用规定的符号
记入点检表中，维护人员根据点检中发现的异常现象或待修问题，及时处理或按周期检修
计划同步进行。点检表内容见表

1 请点击。

2.2 电梯主要部件润滑及清洗换油制度见表 2 请点击。
2.3 电梯维修周期制度电梯维修周期制度及要求是在例行每三日点检和对电梯中各部件润
滑、清洗换油的基础上制定的。电梯维修周期分周检、月检、季检、年检。在进行各周期安全技
术检查及修理时应注意以下事项：

（

1）不得载客或装货，同时应在首层厅门口处悬挂“检修停用”的标示牌。

（

2）应根据具体情况断开相应位置的开关：在机房时应断开电源总开关；在轿顶时将轿顶

检修箱的急停开关和安全钳联动开关断开；在轿厢内应将操作盘的电源开关和急停开关断
开；在底坑时应将检修盒的急停开关和涨紧装置的安全开关断开。

（

3）所用的行灯必须使用 36V 以下的安全电压。

（

4）严禁检修人员在井道外探身到轿厢顶或轿厢地坎上各站一只脚进行较长时间工作。三

电梯维修周期及内容遵照下述定期进行。

周检

检查厅外及操作盘各按钮、开关、指示灯，电梯上下运行性能、舒适感、平层精度，层门、

轿门、自动门机构，安全触板、门锁装置、机房减速机运转平稳，无振动、杂音；轴承温升不
高于

℃，润滑油温不高于 85℃，渗漏油不超过 15c㎡/h；制动器动作灵活，机房照明正

常，门窗、灭火器完好，无漏雨渗水，室温在

5～40

℃之间，彻底清洁机房各部卫生。

月检

制动器制动时制动轮与制动瓦抱合紧密，松闸时两侧间隙一致且不超过 0.7mm;线圈温

升不超过

℃，制动轮、制动弹簧无裂纹，各紧固连接螺钉无松动，曳引电动机贮油槽油

位、油色正常，用皮风箱吹净电机内部积尘；轴承温度不高于

℃，限速器无异常声响，

清除夹绳钳上异物，安全钳拉杆工作正常，安全钳楔块与导轨间隙

2～3mm，动作灵灵活