总平面设计在实际建筑工程中的结

合与应用

　【摘

 要】 浅析实际建筑设计工程中报审各阶段总平面设计要求及注意事项。

　　【关键词】

 总平面设计；规划建设；设计规范

　　【中图分类号】

 TU201.1 【文献标识码】 B 【文章编号】 1727-5123（2012）03-069-03

　　总平面设计是建筑工程设计的开端与门户，也是建筑设计的基本与灵魂，即是在城市
规划管理局或城、镇规划建设局批准的用地范围内，根据上级批准的设计任务书，结合地形、
地质、气象、水文等自然因素，把建设物、构筑物、交通运输、各种场地、绿化设施等，在平面
图上进行合理、协调地规划、设计与布置，使一个工程的各个项目成为一个有机整体，以满
足人民生活、休闲、政治等需求。成功的规划设计也是城市面貌的绝佳的体现。
　　实际建筑设计工程中总平面设计从报批流程上可分为四个阶段，第一阶段是总图规划
及单体方案设计，此阶段是规划部门对于开发项目的整体把控，经审批后规划部门会批复
此项目的规划意见复函，设计可以进行单体建筑深化设计。第二阶段是复函批复后进行人防、
绿化、交通、建委等部门对于规划总平图的深化设计。第三阶段是施工图完成后，设计进入总
平面消防的报批阶段。第四阶段规划许可证总平图。
　　第一阶段的规划方案报审需设计提供规划总平面图及单体建筑方案图。规划方案总图设
计中的基地总平面设计是总平面初期设计较重要部分，也是规划总平面设计的开端，应以
城市主体规划分区规划，控制性详细规划当地主管部门提供的规划为依据。设计中应结合工
程特点，使用要求，注定节地、节约、节能、节水、节材、保护环境，为人们提供健康适用空间，
并应适合当地气候条件，自然地形，周围环境，地域文化，和建筑环境，因地制宜的规划
思想。
　　在实际建筑设计工程中，总平面设计以当地规划部门编制规划意见书为设计依据，意
见书中会对建设用地，规划单体设计要求、环境设计，绿化设计，交通、公共服务设施等作
出细致明确的要求。
　　

1　规划建设用地范围

　　即对拟建规划用地概况的要求，主要包括，建筑用地位置，范围、使用性质，总用地面
积、建筑用地面积、代征城市公共用地等。
　　建筑用地位置及范围、是由规划部门提供的各种界限范围，其中包括用地红线、道路红
线、绿线、蓝线、紫线、黄线，其中北京常用的为前四种。
　　用地红线内规划部门还会对建筑的基底退用地红线的距离做出明确要求，即建筑控制
线。设计中常常会对用地红线、道路红线及建筑控制线的概念混淆不清，用地红线是对建设
单位可建设使用的用地范围的限制，道路红线是道路用地使用范围，有时用地红线就是道
路红线，而建筑控制线既是用地红线内可建设建筑单体的基底范围控制线。北京建筑设计细
则中对建筑突出物允许突出用地红线上空的做出相应规定，而对于一些特殊情况例如一层
以上出挑是否可以突出建筑控制线并未做明确规定，各地规划部门可能把握尺度不同，建
议当遇到特殊情况请设计单位建议建设单位及时进行规划咨询，避免不必要的损失。
　　规划总用地面积以规划钉桩图面积为准，其中包括总建筑用地面积、代征城市公共用地
（代征道路及代征绿化），为保证城市绿化景观需要，规划部门会在用地面积内划分一部
分代征城市绿化带，此区域不属于建设用地范围，不允许建设单位新建建筑物，可以允许
地块内必要管线通过，一般此区域由建设单位负责建设施工。开始规划总图绘制时，一定严
格按照钉桩坐标点输入，绘出建筑用地红线、代征道路及代征绿化范围，并插入现状地形图，
核对用地范围内是否存在其他市政不可拆改的建筑及道路，如非拆改的公交车站等特殊建